晏清拆迁律师教你四步完成征地拆迁准备工作!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  前面通过法律条文,给大家大概讲解了如何在征地拆迁中掌握主动权,今天笔者将通过实际操作层面,告诉大家如何在征地拆迁中掌握主动权!

晏清拆迁律师教你四步完成征地拆迁准备工作!(图1)

  一 听到风声及准备

  基本上每个地方征地拆迁前都会有风声传出,在听到风声后被征收人应该及时做好应对准备。比如了解关于征地拆迁的法律法规和相关流程,多翻阅相关案例,做到心中有谱;另外被征收人可以和之前经历过拆迁的被拆迁人进行沟通,了解征地拆迁中需要注意的一些基础事项。

  二 存留证据要充分

  在征地拆迁中,能够拿到满意的征地拆迁补偿款固然好,但是更多的时候被征收人并不能拿到满意的征地拆迁补偿协议,有时候甚至无法平衡拆迁后的生活水平。这个时候你就需要存留证据,为以后的维权打好基础!比如说拆迁公告、征地拆迁负责人身份证明、拆迁补偿协议等,关键时刻如果能够保留录音、录像等视听材料作为证据那就更好了。但是取证是个技术活,并不是任何东西都可以拿来当证据,取证方式和取证内容很关键,之前我所律师处理过一个强拆的案子,当时律师询问当事人有没有存留什么音频或视频材料,当事人说有,结果拿来后一看拍摄的是当事人房子拆迁后的废墟,这个视频的价值就很低,因为证据就是为了证明案件事实,还原案件的本来面目,废墟一直在那呆着,不会消失,证明的东西也很有限。

  三 .聘请律师不手软

  同一个案件,律师介入的越早越有助于当事人维权。因为律师不同于当事人,律师有雄厚的专业功底和丰富的办案经验,特别是拆迁律师,他们每天都在处理拆迁案件,经常与拆迁方打交道,明白征地拆迁中的很多套路,可以有效的帮助当事人争取更多的利益,也可以规避掉很多不必要的风险,而律师越早的介入尽早的维权,才能做好更多准备工作,收集更多的有效证据等;同时是否有律师参与,会对案件结果产生较大影响,特别是拆迁补偿款,可能会有几十万,几百万,甚至上千万的差额。比如上面说到的取证,作为当事人大多数都是第一次接触征地拆迁,对于取证更是一窍不通,律师就可以给当事人进行简单的培训,少做无用功,尽量多的收集到有效证据,同时可以申请证据保全等;又比如说征地拆迁中,拆迁方完全按照拆迁程序走,但是拆迁补偿款给的很低,这是很常见的,很多当事人都束手无措,但是律师可以根据整个案件,结合政府公开信息,和其他办案手段等,寻找突破点釜底抽薪,以帮助当事人进行维权。

  四 .自身注意合法性

  除了一些外部准备,自身也要防患于未然。首先,听到谣言后不要盲目跟风,;随大溜不挨揍;并不是真理,在日常中还是应该分清哪些是谣言,不要轻信,以免产生损失;其次,违法行为不参与,不要暴力或者违法抗法,如武力对抗、越级上访等,这样不但不能让问题得到解决,很有可能会使事情恶化;最后,被征收人应该注意自身行为的合法性,因为任何违法或违规行为都可能导致被征收人同意拆迁补偿协议。

  征地拆迁实际上是拆迁方与被拆迁人的一场利益博弈,那边的砝码比较重,哪方就可以获得更多的利益,无论是学习法律知识,还是留存证据还是聘请专业拆迁律师,都是帮助被征收人在征地拆迁这场博弈中加大砝码,增加赢面,切实做到维护被征收人的合法权益!无论如何,只要想在征地拆迁中掌握主动权,你必须动起来,不能消极怠工,没有付出就没有收获,这句话亘古不变。

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