晏清拆迁律师:房屋被强拆,诉讼时效要重视!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  随着国家经济、土地的不断发展,人民对生活品质追求不断的提高。尤其是城市和农村的土地逐渐稀少,强行拆除的新闻和事件比比皆是,类似老破小的小区或者平房,都因为面积小的问题而不能满足居民对于舒适生活的追求,所以房屋主人都会因地制宜地进行了规模不等的扩建,以此来改善生活质量。但如果是未经过行政部门审批,也未登记在房产证之中的这些自建房几乎全部都会被认定为违法建设,逃离不了被拆除的命运。

  有的居民认为自己的建筑不属于违建,因此不断向街道和市长热线反映情况等方式,期望可以通过这些途径使自己的违建不拆或晚拆,但是这些途径存在着推诿扯皮、进程缓慢的问题。而最切实有效的诉讼方式就很有可能会因拖延而错过了诉讼时效。

晏清拆迁律师:房屋被强拆,诉讼时效要重视!(图1)

  其实我们是有权提出诉讼的,但诉讼需在诉讼的时效期内提出,下面我们一起来了解关于诉讼的期限。

  (1)什么是行政强拆呢?

  行政机关为了实现行政目的,依据法定职权和程序做出的对相对人的人身、财产和行为采取的强制性措施。

  行政强拆的主体一定是地方政府,必须通过公权力才能对个人的房屋利益进行损害。在这个时候,若是对政府的行为举动不满,与政府部门之间还可以进行协调,但是如果协调不好,就得视情况起诉至法院,让法院来定纷止争。

  行政强拆是政府下达的命令,因此不管被拆迁者是否已经在上诉或在诉讼期内,都不会影响强拆行动的执行,可以说比较雷厉风行,属于死命令式,不管你诉讼是否成功,都不影响它目前的行动。

  (2)行政强拆的社会公信力较差

  行政强拆直接传达的是上级政府的命令,运用的是直接的行政力量,处理方法比较雷厉风行,其他的政府部门和有关机构也没有办法对其进行监督,总体来说对他的约束力比较小,因此社会上对行政强拆普遍持不满态度,因此它的社会公信力较差。

  (3)行政强拆的诉讼时效有多长

  《中华人民共和国行政诉讼法》有如下规定:

  第四十四条

  对属于人民法院受案范围的行政案件,公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议,对复议决定不服的,再向人民法院提起诉讼;也可以直接向人民法院提起诉讼。 法律、法规规定应当先向行政机关申请复议,对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的,依照法律、法规的规定。

  第四十五条

  公民、法人或者其他组织不服复议决定的,可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。

  公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。 因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的,人民法院不予受理。

  以上的法条可以总结为:对于被强拆等行政案件当事人不服的,有两种诉讼方式:①向行政机关申请复议,不服复议决定的15日内向法院起诉;②自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内直接向法院起诉。

  而对于遭受不明主体强拆的人来说,是否会因为查找是哪个政府部门做出的拆除决定而超过了个6月的起诉期限,导致错失了胜诉权利呢?答案是否定的,向法院起诉的条件之一是有明确的被告,而对于不知是何人作出拆除违建的情况来说,不应认定为拆除之日是当事人知道或者应当知道作出行政行为之日,应当以当事人得知作出行政强制行为主体之日起起算,所以不会超过诉讼期限。

晏清拆迁律师:房屋被强拆,诉讼时效要重视!(图2)

  综上所述,若是政府的行政行为侵害了当事人的合法权益时,信访、市长热线等方式固然可以选择,但是不要忘记最切实高效的诉讼方式来解决。如若遇到被不明主体强拆的问题,也建议您聘请专业的拆迁律师团队来完成举证、诉讼等繁琐的程序。

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