随着我国经济发展的不断推进，农民朋友的生活水平也有了显著的提高。根据马斯洛需求理论，当人们满足了最基本的生活所需时，就会向往更高的精神层次的需求。现如今，很多农民朋友在温饱之余，也想过上一种更闲适的生活，于是可能会在家里的宅基地上盖上一座三层小别墅，漫看云卷云舒。

不过也有些地区的小伙伴，家里的老房子可能舍不得动或者由于某些原因不能推倒重建，所以便产生了这样的疑问：家里有块土地，多年前买下，有产权，我们可以申请建房吗？

针对不同的土地性质，上述问题应当进行不同的分析。

首先，根据《土地管理法》的相关规定，不同类型土地的用途是不同的，不得随意改变土地用途。如果上述小伙伴家里的土地按照土地性质划分，属于基本农田，那是绝对不可以建房的，按照《基本农田保护法》规定：在基本农田建房触犯了我国法律，轻则拆房罚款，重则追究刑事责任！所以，大家千万不要心存侥幸，老老实实在自己的宅基地上建房子，否则将鸡飞蛋打得不偿失！

其次，因建设用地不够用等原因，农村村民建住宅占用农用地的情况是普遍存在的，如果土地性质属于一般耕地或者农村空闲用地的，也可以在上面建设农民住宅，但是！但是！但是！如果占用一般耕地建住宅，那要依法办理用地手续。《土地管理法》还规定，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

另外，根据《土地管理法》、《耕地占用税管理规程（试行）》等文件的规定，非农业建设经批准占用耕地，应按照“占多少，垦多少”的原则开垦相应数量的耕地，如果没有开垦条件的，要缴纳耕地占用税（用于开垦新的耕地）。

所以，小伙伴们如果准备在家里空闲地块建设住宅的，第一步，应该向当地的自然资源主管部门弄清楚自家闲置地块的土地性质，第二步，向村委会和自然资源主管部门问清楚如果建设住宅应当履行的审批手续，第三步，办理相关审批手续，取得相关证件，第四步也就是最后一步，就是欢欢喜喜地盖房子啦！

综上，晏清律师向大家介绍了农民朋友建设住宅的注意事项，预祝各位农民朋友都能住上心仪的房子，过上幸福生活！

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