拆迁说法:商铺拆迁,五大注意事项!

发表日期:2021-10-26 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  商铺拆迁,决定补偿的5大事项

  高额补偿,究竟“高”在哪儿?

  

拆迁说法:商铺拆迁,五大注意事项!(图1)


  导读:商铺补偿,为什么比住宅高?

  随着城市的不断发展,很多开业较早的商铺被划入了城市规划的范围,拆旧建新成为很多城市发展的唯一结果。商铺不仅仅是许多家庭的重要财产,更代表着每一个家庭的主要经济来源,所以,商铺拆迁补偿关系其家庭日后的生活。

  而商铺拆迁不同于普通住宅拆迁,因其具有商业经营的特殊性,拆迁补偿有很大不同,因此,当商铺遇到拆迁时,需要注意以下五个方面:

  一、比住宅补偿项目多

  商铺拆迁因其具有商业经营的因素,除了房屋及土地补偿、装修装潢损失补偿、搬迁补助费和临时安置费等补偿外,还包括停产停业等补偿。

  二、比住宅补偿标准高

  因商铺的区位、使用性质与住宅有所不同,所以,商铺的价值比普通价值更高,因此,商铺在拆迁时,与住宅补偿标准是有所不同的。

  三、商铺补偿到底归谁?

  就商铺补偿到底该归承租人享有,还是归所有权人享有,原《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人获得补偿的权利,而《国有土地上房屋征收与补偿条例》却将承租人的权利排除在外,因此,导致了承租人与出租人比较容易发生纠纷,其中商铺的补偿纠纷更多。

  四、有效证照需妥善保存

  房产证、营业执照、缴税凭证、租赁合同等文件,是房屋所有权人或承租人主张补偿的依据,一旦发生强拆、偷拆的情形,及其容易导致有效证件的灭失,进而影响获得拆迁补偿。

  五、住宅商用禁一概而论

  由于管理不规范,很多商铺的房屋使用性质其实是住宅,而此类商铺在遇到拆迁时,不能采取“一刀切”的补偿方式,即单纯用住宅的补偿方式进行补偿,而应参考房屋的真实使用用途、营业执照等文件来综合衡量。

  律师建议

  北京晏清律师团提示广大商铺经营者,遇到拆迁时,一定要牢记上述五大注意事项!其实,无论是商铺还是住宅,经常会被拆迁补偿不合理以及面临强制拆除等问题所困扰,究其原因,无非是对于拆迁的法律法规、实际操作不了解。正所谓“术业有专攻”,要想取得合理的拆迁补偿,不仅仅要学会“见招拆招”,还需专业征收拆迁维权律师的帮助,认识到这一点,相当于迈出了争取拆迁利益最大化的第一步。


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