因拆迁导致无法继续经营,如何才能保障被征收人的利益?

发表日期:2021-09-29 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  刘先生在镇中心经营了一家小型的综合超市,每年都给刘先生一家带来可观的收入,同时也使得周边居民日常生活购物更加的便利,租用3年后,刘先生就将原租用的房屋买下,同时又重新装修了一番,超市的生意也随之更加的红火。去年年底,因城镇发展的需要,刘先生经营超市所在地块规划建设一座大型的综合商场,因此该经营用房也就需要被征收,但是对于目前经营的超市如何补偿及补偿多少刘先生与拆迁方一直无法达成一致。

因拆迁导致无法继续经营,如何才能保障被征收人的利益?(图1)

  刘先生的意思是原地回迁,并补偿刘先生一定的安置补偿金、停产停业损失及重新装修的费用,而拆迁方出具的方案是,结合评估公司的评估价格给予刘先生一次性的安置补偿款,等商场修建完工开售商铺后,刘先生可以予以重新购置新的经营用地,然而直到现在双方仍然僵持不下。

  类似的事情在征收拆迁的过程中时有发生,随着城市化进程的加快,不管是大型企业还是个体商户,都会面临着各种各样涉及征收拆迁的问题。使得企业、商铺等日常得以维持的经营难免会因拆除工作而中断,这是在面临征收工作而不可避免的,所以,也是因征收拆迁而导致的对停产停业损失如何进行补偿就成了广大被拆迁的企业主、商铺老板、个人经营者最为关心的问题。

  那么对于因征收拆迁导致的停产停业损失要如何补偿呢?停产停业损失, 是指因房屋征收而造成被征收人生产经营活动暂停或者终止而产生的经济损失。通俗的来讲,也就是对于因商铺关停,而导致被拆迁人可期待利润的损失,具体到补偿标准要依据具体项目的安置补偿政策,但基本上还是基于因停产停业导致的直接经济损失,很少会照顾到经营者的预期所得利益。

因拆迁导致无法继续经营,如何才能保障被征收人的利益?(图2)

  综合相关规定来讲,我们认为对于停产停业损失的补偿最重要的就是要考虑到经营者们的预期可得利益,这一点也是广大经营者迟迟与拆迁方无法达成一致意见的关键所在。因为房屋征收导致了被征收人在原经营地址上无法继续从事相关的生产经营活动, 这都是为了照顾公共利益的需要,这样的损失如果经营者无法得到合理的补偿,对于被征收人来说是非常不公平的。

  所以征收方在制定政策是一定要综合考虑影响因素,比如区位、剩余经营年限、经营方式类型、利润收入情况等等,而不是机械死板地适用统一的停产停业补偿标准,建议对不同类型经营企业进行分别认定,结合评估机构出具的评估结果,综合判定给予不同情况的被征收人“因地制宜”的安置补偿方式,如果经营者的预期利益相差甚远,产生不必要的纠纷,也会使得项目进展受阻,对征收方和经营者来讲这也是双重保障。

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