购买小产权房这些你方面你要注意

发表日期:2022-02-15 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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“小产权房”是指人们在生活实践中对农民集体土地上建设的,未缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发的房屋。这类房屋的产权证一般由乡地方或者村委会颁发,因此也被称为“乡产权房”。这类房屋没有获得国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会予以备案。那么晏清律师带您了解小产权房。

首先我们要明确小产权房的特点:

1、小产权房没有房产证。小产权房的合法性一般来说不被国家承认,在办理房产证等证件时,均不予办理。

2、小产权房无法通过不动产登记合法化。根据《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,明确指出“防止小产权房通过不动产登记合法化。”

3、法律法规不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售,“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利,不能办理房屋的产权过户手续。

4、小产权房的买卖合同效力一般认定为无效,但也不能一刀切。(1)对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。(2)对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。(3)对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

那是不是小产权房被拆就无法获得补偿?要分情况来看。

如果小产权房拥有地方认可的相关手续,则一般来说在拆迁时能够获得拆迁安置补偿。不过要注意,小产权房屋所有权一般属于集体经济组织或宅基地使用人,因此拆迁安置补偿所得的利益只得由该房屋所有权人享有。非本乡人购房后如果遇到国家征地拆迁,由于小产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

如果小产权房屋属于违法建筑,则根据目前的法律来看,无法获得拆迁补偿。

综上,小产权房买卖存在风险。倘若遇到拆迁事宜,则拆迁补偿的问题需依据具体情况来看。小产权房如若违法,则无法获得拆迁补偿。如果有乡地方的相关手续,则该房屋的产权人则能够获得相应补偿。

若您遇到此类问题难以解决,请咨询专业的拆迁律师为您维权。


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