拆迁安置房到底能不能买?

发表日期:2022-02-03 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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       由于很多地方拆迁征收都会补偿多套房子,甚至有的地方都有十几套,那么这些安置房自己居住肯定是住不过来的,于是很多拆迁户就想把这些多余出来的安置房变现,除了出租之外变现最快的手段就是卖掉了,那么折现拆迁安置房到底能不能买卖,下面晏清所小编就给大家整理了一下。

    首先拆迁安置房不同于商品房,他的土地所有权大致分为两类1、国有土地;2、集体土地;而所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地ZF相关的地方政策的约束。


       然后就是拆迁安置房是否有能够进行买卖要看拆迁安置房是否有全产权,房产一般有房产证和土地证,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

       所以现在市面上的大部分所谓的“小产权房”这里面的大部分交易形式不受国家法律保护,不能说是违法,但绝对属于灰色地带,即便有协议且进行了公正,很多条款的内容可能随着司法解释的出台,发生不可追溯的变更。其次,这样的交易完全是买卖双方的默契,一旦一方出现了问题,比方对方家庭矛盾导致交易的标的物权属发生了变更,你们的协议可能是废纸。最后是一个特别容易出问题的地方,签署协议的时候,比如过户手续和税费,在执行时发生变化,那么多出来的费用随着房价变化会让双方的立场发生变化,

 

       综上所述拆迁安置房的购买需要购房者擦亮眼睛,只有拥有产权并且取得房屋所有权证的房屋才能合法的进行买卖,在你的身边有没有类似的事情发生,欢迎各位留言,咨询。


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