企业拆迁的相关法律问题

发表日期:2021-10-19 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  企业拆迁的相关法律问题(图1)

       遇到动拆迁,企业获得补偿的主要依据是使用中的土地或者长房。律师认为,可参照的法律政策依据主要有:《宪法》《物权法》《城市拆迁管理条例》以及地方拆迁规定和关于拆迁补偿的方案等。 与一般企业法务相比,律师在拆迁补偿谈判中拥有无可比拟的优势,能为企业争取最大权益。花费少量律师费换来十数倍以上的利益,如此投资何乐不为!

  律师在企业拆迁法律服务中有以下几个方面的工作:

  第一,尽职调查。

  1、审查企业的土地或者房屋租赁合同;为了确定企业使用土地或者房屋合法性。

  2、向拆迁方了解征地批文、建设项目的立项批文、建设规划许可证、拆迁方案、拆迁许可证等相关拆迁征地批准文件;为了确定拆迁征地项目的合法性。

  3、审查企业的营业执照、纳税情况、企业员工合同、企业对土地或者房屋投入的其他相关单据;为制作补偿方案提供依据。

  第二、制作拆迁损失报告

  1、协助企业制作《地上物动迁调查表》;

  2、根据需要邀请企业方评估公司对地上物及固定资产进行评估;

  3、协助企业制作《拆迁损失报告》;拆迁损失报告必须既有事实依据也有法律政策依据。

  第三、拆迁补偿安置谈判协商

  1、代表企业与拆迁实施单位经办人协商;

  2、合理反映企业的损失及要求;

  3、监督拆迁程序的合法;

  第四、参与诉讼和裁决

  1、参与企业与租赁方的承租合同纠纷案件;

  2、参与企业与拆迁人之间的裁决会及听证程序;

  3、根据需要向人民法院提起行政诉讼;

  第五、签订拆迁补偿安置协议

  1、审查拆迁补偿安置协议是否对委托方存在不利;

  2、监督拆迁补偿安置协议的有效履行。

  


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