企业拆迁有哪些常见的问题 企业拆迁100问

发表日期:2021-10-19 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

 企业拆迁有哪些常见的问题 企业拆迁100问(图1)

       由于我国拆迁相关法律制度的不完善,使得律师在参与拆迁法律服务中可参照的法律依据很少,大部分只能根据法律原则及地方规定、拆迁口径等规定,根据经验通过谈判协商的方式进行。企业拆迁,关系着一个企业的存亡。无法可依,违法拆迁有可能毁灭一个生机勃勃的企业;有法可依,依法拆迁则能够维护企业的合法权益,使得搬迁后的企业能否持续发展。企业拆迁应当赔偿的项目,为了更好的帮助被拆迁人的合法权益,律师团队总结了十余年拆迁办案经验,为您提供如下解答:

  1、企业拆迁的流程是什么?

  2、企业拆迁的性质是什么?

  3、企业拆迁的法律法规都有哪些?

  答:企业拆迁的法律法规主要有:《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例>实施细则》、《土地管理法》、《城乡规划法》、《物权法》、其他一些地方性规定。

  4、企业拆迁都有哪些相关主体?

  答:首先,个人不能作为拆迁人应该是企业或政府。拆迁条例颁布后。建设部的《城市房屋拆迁单位管理规定》就排除了个人。其次,建设单位得到法律法规的特别授权可以作为拆迁人。最后,拆迁人理应包括各级房屋拆迁主管部门。以上问题如有须详询,请与我们的在线律师进行咨询。

  5、企业拆迁都有哪些文件?答:各地政策不同,一般都有政府文件。

  6、被拆迁房屋土地性质都有哪些?答:《城市房屋拆迁管理条例》本身以被《国有土地房屋征收与补偿条例》取代,失去效力。 2.农村土地属于集体所有土地,城市土地属于国有土地,二者性质不同,《国有土地房屋征收与补偿条例》第二条规定“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”可见其适用范围为国有土地。

  7、拆迁当中如何取证?

  8、拆迁当中做哪些公证 ?

  9、录像公证应该怎么做?答:公证处是依照申请进行公证。依照《房屋拆迁证据保全公证细则》,该公证的申请人应为被拆迁人或拆迁人。如这两方都未申请公证,则公证处不予公证。依照 《公证档案管理办法》第14、15条的规定,有权查阅公证档案的只有人民法院,人民检察院和有关国家机关。在公证实务中,申办公证的当事人本人也可以查。 被强拆人若不是公证申请人,只有提起诉讼,由法院调取,本人不可查阅。

  10、拆迁测量的流程是什么,如何操作?答:注意事项: 测量拆迁范围内土地或房屋业务,必须是拆迁公司(或国土分局)提出申请,用户单方提出申请,则不予受理;在测量过程中,拆迁公司(或国土分局)经办人、用户及测量员三方必须在场指界才能测量; 测量成果必须提供给拆迁公司(或国土分局)的经办人,而不能单方面提供给用户。

  11、拆迁评估有什么标准?

  12、拆迁复估是什么?怎么操作?

  13、签订拆迁安置补偿协议签订过程中,谁有签合同的主体资格?

  14、签订拆迁安置补偿协议签订过程中,如何选择合同方?

  15、怎样确定拆迁补偿费用的支付期限?

  16、企业拆迁安置补偿协议有哪些赔偿项目?

  17、企业拆迁过程中的税收登记如何操作?

  18、企业拆迁过程中的职工如何安置?

  19、企业拆迁有哪些经营损失?

  20、什么是企业拆迁的两停损失?

  21、企业拆迁的损失计算标准与方式是什么?

  22、企业拆迁中,营业执照有什么作用?

  23、企业拆迁补偿谈判的现场要注意什么?

  24、怎样确保拆迁补偿谈判的持续性?

  25、如何进行拆迁补偿谈判的阶段性设计?

  26、拆迁补偿谈判有哪些策略?

  27、拆迁谈判时什么样的态度比较有利?

  28、拆迁中的谈判,时间地点如何选择?

  29、哪些人员适合参与拆迁补偿谈判?

  30、拆迁谈判律师和当事人应当怎样配合?

  31、企业和律师之间如何沟通?

  32、律师应当如何帮企业设计具体索赔要求?

  33、谈判时对方敷衍拖延时间怎么办?谈判时对方当场拍板决定怎么办?

  34、如何让每次谈判都有一个具体预期效果?

  35、对争议的焦点如何确定?

  36、谈判现场录音与录像需要注意哪些问题?

  37、裁决前的听证程序是什么?

  38、拆迁裁决有哪些相关的法律法规?

  39、如何寻找拆迁裁决案例?

  40、对行政强拆制度合法性的质疑?

  41、拆迁区域的地方政府规划相关文件如何调查?有什么作用?

  42、当地政府的办事习惯有什么重要作用?当事人与政府的关系有什么重要作用?了解拆迁裁决人员的习惯有什么重要作用?

  43、如何协调政府各部门之间的矛盾?

  44、拆迁案例如何研究?

  45、对方提交证据的保全有什么作用?

  46、如何否定和对抗对方的证据?

  47、如何进行裁决的困难设计?

  48、如何影响裁决的记录与设计?

  49、如何对拆迁裁决的现场进行录像和它的作用是什么?

  50、拆迁现场还有哪些巧妙的维权方法?

  51. 评估报告的选择过程法律如何规定?

  52. 评估技术报告与结果报告有什么区别?

  53. 拆迁复议需要哪些文件?

  54. 拆迁复议的听证程序如何操作?

  55. 向上级复议还是向当地政府复议?

  56. 为什么复议有时会产生上访效果?

  57. 怎样让更多的人参与复议?

  58. 复议不受理怎么办?

  59. 复议中止怎么办?

  60. 如何让法院受理拆迁诉讼?

  61. 如何设计拆迁的民事诉讼?

  62. 如何设计拆迁的行政诉讼?

  63. 如何设计拆迁的连环诉讼?

  64. 拆迁中的刑事阶段如何应对?

  65. 如何利用法律程序中止拆迁裁决?

  66. 信息公开之诉与行政诉讼有什么关系?

  67. 什么是拆迁中的环境保护诉讼?

  68. 审判人员内部可能产生哪些分歧 ?

  69. 拆迁许可证是否可以延长?延长几次?每次延长多久?没有连续延长怎么办?

  70. 评估报告的估价时点都有哪些规定?

  71. 评估报告的无效诉讼怎么设计?有什么作用?

  72. 强制现场该如何录像?

  73. 强制拆迁前该保全哪些证据?

  74. 拆迁中被断水断电断气怎么办?

  75. 拆迁补偿协议、公房租赁协议丢失怎么办?

  76. 被拆迁企业遭遇偷拆怎么办?

  77. 强制拆迁现场如何依法坚守?

  78. 拆迁中多方租赁关系解决方案是什么?

  79. 多方租赁关系中的公房和私房有什么区别?

  80. 多方租赁关系中的住宅和商业用房有什么区别?

  81. 拆迁中只有租赁关系的口头合同怎么处理?

  82. 多方租赁关系中的两停损失如何分配?

  83. 多方租赁关系中的损失补偿的截留如何应对?

  84. 多方租赁关系中的损失补偿如何分配?

  85. 多方租赁关系中的解除合同的通知有什么作用?

  86. 多方租赁关系中如何行使合同的解除权与理由?

  87. 多方租赁关系中如何发现对方的违约 ?

  88. 多方租赁关系中如何签订租赁合同 ?

  89. 小企业如何寻找商会保护?

  90. 如何确定被拆迁企业所属行业?

  91. 工厂与商铺的损失如何核算?

  92. 仓库、厂房与商铺在拆迁中的区别?

  93. 什么是评估技术报告?

  94. 如何解决拆迁中的股东、合伙人纠纷?

  95. 如何设计、应对拆迁中的离婚诉讼、家庭析产?

  96. 个别合伙人签订补偿协议引起哪些效力问题?

  97. 什么是搬迁费过渡费?

  98. 什么是设备安装费?

  99. 承租用途和实际使用用途不同怎么办?

  100. 有关无形资产是否需要补偿?怎么补偿?


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