被拆迁人对强制拆迁不满,但又有什么办法呢?

发表日期:2021-10-18 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  某地服装加工厂是一家员工集资所筹建的小型集体制企业,在历经了数次破产重组之后,于2003年与一家外资公司达成并购合资协议,之后就成立了一家全新的服装加工企业,专门从事对外贸易义务。并购合资后该集团的经营状况得到了大幅度的改善,订单量也是水涨船高,随着厂里效益越来越好,原服装加工厂承继来的企业员工也大都住进了公司新分配的单位福利宿舍。

被拆迁人对强制拆迁不满,但又有什么办法呢?(图1)

  然而,好景不长,随着城市的逐步扩张,服装加工厂所在地区要建设一处大型的产业聚集区,当地相关部门组织对该服装加工厂家属院的居民住房进行拆迁工作。可是面对补偿标准极低的补偿方案,和周边逐年倍增的高房价,该公司员工和拆迁办工作人员多次协商未果后,员工宿舍陆陆续续遭到了施工单位的强拆,许多抵抗不住压力的人最终妥协也就只能最终签订了安置补偿协议,剩下坚持维权的也所剩无几。

  在僵持了将近一年半的时间,剩下几户坚持维权的住户也陆陆续续的收到了法院寄来的答辩通知书,这几户居民心想,什么时候我们成了被告了?拆开邮件才发现,原来是当地负责拆迁工作的市国土资源局向法院提交了拆迁裁决申请书,他们要求按照已经拟定好的拆迁安置补偿方案给予剩余这几户拆迁补偿款,并且请求当地法院依据该申请对剩余房屋予以裁定强制拆除。这几户居民立即开始寻求法律帮助,以求保住房屋,进一步争取安置补偿款,律师介入后,帮助当事人进行了听证,最终法院驳回拆迁方的申请。

  拆迁方之所以可以申请法院强制拆迁是依据的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定的司法强拆程序,但是这绝不是拆迁方以此逼迫被拆迁的必胜砝码,要想让法院做出准许司法强拆的裁定,是要严格遵循法律的强制性规定的。

被拆迁人对强制拆迁不满,但又有什么办法呢?(图2)

  首先申请司法强拆的最重要的前提是,安置补偿方案合理合法,上述案例当中的补偿标准应当参照周边商品房的市场价格,然而事实上补偿标准却远低于此。这里需要提起的是,如果我们多数被征收人认为补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的,被征收人可以申请听证,征收部门应当听取意见并修改安置补偿方案。再者,申请机关要严格遵循《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》。

  目前,针对征收拆迁维权的救济途径已经越来越完善,总体而言我们的基本权利也都能得到应有的保障。房屋征收部门也应当依法依规与被拆迁人来沟通安置补偿问题,如果其一意孤行,也难以得到法律的认可,如果被拆迁人认为补偿标准过低,应当积极反应,争取听证及相关法律程序,用以扭转不利局面。


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