高级法院判例:非本村村民购买的房屋被拆除,也应当获得赔偿

发表日期:2022-01-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

以前,村委会及行政机关对于农村集体土地的管理并不严格与完善,存在着村民将宅基地、房屋转卖给外村人的情况,外村人也能通过相关程序,取得土地使用证等文件。但依据相关法律法规,外村人是无权购买农村集体土地的宅基地及房屋的。外村人购买后发生争议,致使外村人失去购买的土地、房屋,外村人能否获得相关财产损失的赔偿呢?

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以案说法:

涉案地原属xx村所有,1994xx制鞋公司通过招商引资征用了xx村土地。建厂时口头约定厂区东南角建三间门面房归xx村所有,后该三间门面房与xx制鞋公司同时建成。200110月,郭先生(该公司房地产所有权人)取得该宗地的《国有土地使用证》。200242日,李女士取得同一宗地的《集体土地使用证》,使用类型为划拨,面积120平方米。2002530日、31日以及66日,xx村委会与李女士签订协议以及房屋买卖协议,将上述口头约定归xx村所有的房产以52000元的价格转卖给李女士,李女士支付了相应的款项。

2017122日,漯河市人民ZF向李女士送达了《行政复议决定书》,撤销了李女士持有的《集体土地使用证》,并经法院生效判决维持了该复议决定。

2019527日,郭先生起诉李女士要求拆除该房屋并支付土地使用费。最终法院支持了郭先生的诉讼请求,并已进入了执行程序,责令李女士于20191010日拆除案涉房屋。

李女士基于上述原因,向人民法院提起诉讼,要求赔偿其损失659312.5元。

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法律解析:

《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条规定,侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的,按照下列规定处理:(八)对财产权造成其他损害的,按照直接损失给予赔偿。

本案中,李女士并非该村村民,系经非法转让购得涉案集体土地上房屋,其取得的《集体土地使用证》因被包含在郭先生取得的《国有土地使用证》项下而被撤销,因此被判决限期拆除房屋并支付郭先生土地租赁费用。故李女士的损失是基于《集体土地使用证》被撤销所产生的信赖利益损失,包括购买涉案房屋时支付的52000元对价,以及根据生效判决需支付郭先生的土地租赁费用损失。

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法院判决:

一、在判决生效之日起30日内支付李女士购房款损失共计人民币52000元;

二、在判决生效之日起30日内支付李女士自20108月开始按照每年2460元计算至涉案房屋拆除时止的土地租赁费用;

三、驳回李女士的其他赔偿请求。

通过以上案例可以看出,外村人购买农村集体土地的宅基地或房屋后发生争议,致使外村人失去购买的土地、房屋从而造成财产损失,外村人是可以获得直接损失范围内的必要赔偿。


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