农村房屋拆迁遇继承纠纷,拆迁补偿究竟怎么分?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在现实生活中,很多被拆迁人对于宅基地上房屋拆迁的补偿款计算问题都搞不太清楚,如果是宅基地拆迁再遇到遗产纠纷,事情就会变得更加复杂了。

  下面的故事是由一个真实案例改编而来,里面涉及到宅基地拆迁补偿款的各项内容,以及一些继承纠纷问题,案件较为复杂,但是通过这一案例相信可以帮助大家更好地理解宅基地拆迁和遗产纠纷这两个问题。

  案情简介

  赵甲与妻子李某育有一子赵乙,赵乙与妻子陈某育有一女赵丙。家中有一位于宅基地上的房屋,于1993年办理的宅基地使用证,该证登记户主为赵甲,宅基地使用权审核表中还载有妻子李某、其子赵乙。2004年,赵乙死亡。2008年,赵甲死亡。赵甲过世前立下遗嘱,遗嘱表示其全部遗产由李某继承。

  赵甲过世后没多久,家中宅基地房屋便被划入拆迁范围,接着李某与征收方签订补偿安置协议,获拆迁补偿款共计四十余万元。陈某及其女儿赵丙与李某就补偿款的分配难以达成协议,因此便将李某起诉至法院,要求判令分割并继承该房屋的拆迁补偿款。

  庭审过程中,原告陈某、赵丙诉称,该房屋为赵甲、赵乙及李某三人共有,故赵甲、赵乙对该补偿款享有权利,作为继承人应当继承相应份额。被告李某则诉称,赵乙死后,陈某便带着孩子赵丙离开了该房屋,且赵甲生前立有遗嘱,其遗产由自己继承,故请求驳回原告诉讼请求。

  那么,该案中的拆迁补偿最终是怎么样分配的呢?法院最终做出了怎样的判决呢?我们下面来一一解读。

农村房屋拆迁遇继承纠纷,拆迁补偿究竟怎么分?(图1)

  案件分析

  首先,我们要将涉案拆迁补偿款分为两部分来讨论,分别是房屋补偿与宅基地使用权补偿。

  先来看房屋价值,也就是地上附着物价值的补偿。本案中系争房屋经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。由于该房屋登记于赵甲、赵乙、李某三人名下,故该房屋所有权人为赵甲、赵乙及李某,该宅基地房屋为三人共有。因此,对于此部分的补偿,应当按照继承关系处理分割。

  再来看宅基地使用权的补偿,由于宅基地使用权具有很强的身份属性,系农村集体经济组织无偿提供给本集体成员享有的,并且按户计算。当一户出现人口减少,宅基地仍是由一户中剩余的成员共同使用,宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。在本案中,根据宅基地使用权证核定的人员,陈某与赵丙并非宅基地使用权人,而宅基地使用权人赵甲与赵乙均已死亡,故宅基地使用权的补偿应当归属于李某所有。

  另外,由于赵乙死后陈某与赵丙便搬离了该房屋,故拆迁补偿中的搬家补助、安置补助、速迁奖等内容,应当由李某一人享有。

  最后看赵甲的遗嘱效力。遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,而赵甲的遗嘱却将全部给予李某一人,而没有给缺乏劳动能力又没有生活来源的赵丙保留必要份额,因此该遗嘱无效。

  而本案中,赵乙先于父亲赵甲死亡,根据继承法的代位继承的有关规定(即被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承,且代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额),故本案中赵丙有权代位继承其父赵乙应得的份额。

农村房屋拆迁遇继承纠纷,拆迁补偿究竟怎么分?(图2)

  最终,法院依照上述理由做出了判决,即拆迁补偿款中的宅基地使用权补偿、搬家补助、安置补助、速迁奖均归李某一人所有;对于宅基地上房屋价值的补偿,则将其分为三份,李某的一份自然是由李某所有,赵甲的份额依法由李某与赵丙继承,赵乙的份额则按照法定继承由李某、陈某、赵丙三人继承。法院最后以此对拆迁补偿进行了分割。

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