农村拆迁补偿款每户是一样的吗

发表日期:2021-11-17 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

老家涉及到拆迁情况时,可以直接到当地的政府网拆迁的一些基本事项,到时候补偿的标准也可以在网络上面看到,有的是按照房屋面积补偿,有的则是按照家庭的户口人数补偿,那么农村拆迁补偿款每户是一样的吗,晏清网小编整理了如下的内容给大家做参考。

一、农村拆迁补偿款每户是一样的吗

 

不一样。即使在同一个地区每家每户,都有可能不一样。征地拆迁补偿标准各地都有地方标准,但是,具体执行的时候,一般都是“一事一议”,一个拆迁项目、一个补偿标准。针对不同的被拆迁对象,区别对待。而且实际补偿都是单独协商。至于其合法性,当然存在质疑。遇到拆迁问题,当事人可以依据《政府信息公开条例》申请信息公开。

 

 

农村拆迁补偿款每户是一样的吗(图1)


 

二、农村拆迁补偿方式

 

目前,我国法律对农村宅基地拆迁补偿方式一般有货币补偿和房屋安置两种方式,但总的原则还是很低的。具体计算方式为:

 

1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

 

2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

 

3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

 

三、农村拆迁补偿款的规定

 

《土地管理法》

 

第三十五条

 

永久基本农田经依法划定后,任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实难以避让永久基本农田,涉及农用地转用或者土地征收的,必须经国务院批准。 禁止通过擅自调整县级土地利用总体规划、乡()土地利用总体规划等方式规避永久基本农田农用地转用或者土地征收的审批。

 

第四十七条

 

国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡()和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。 拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的,应当在申请征收土地时如实说明。 相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

 

在补偿拆迁款的时候,要确定补偿的标准,如果是按照房屋面积补偿的,到时候肯定补偿款,每个家庭都会有不同,如果是按照人头计算的这个时候其实很多家庭都会一样,如果还有其它方面的疑问,欢迎到晏清网做相关的法律咨询。


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