不接受拆迁安置补偿款,你就能强拆我的房?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  民有所居是社会稳定的基石,在房屋征收的过程中,先对被征收人进行补偿安置,后进行房屋拆除是原则。通常情况下,在房屋征收人按照补偿安置协议或补偿安置裁决向被征收人提供货币补偿或者安置用房、周转用房之前,被征收人有权拒绝任何单位组织实施的房屋拆除行为。也就是说,在未给予充分补偿时禁止强制被征收人搬迁。

不接受拆迁安置补偿款,你就能强拆我的房?(图1)

  某地人民政府在没有与王先生等10签订房屋拆迁安置补偿协议的情况下,用挖土机将其房屋强行拆除。王先生等10人于是就向人民法院提起行政诉讼,要求确认某地人民政府强行拆除10原告位于某区的私有房屋的行为违法。

  法院经过审理查明:被告某地人民政府决定对某区块进行整体拆迁改造。王先生等10原告所有的房屋位于该区块拆迁改造范围内,而且房屋性质为私房。在拆迁工作开始之后,被告设立临时机构某区块改造指挥部。在拆迁过程中,指挥部与王先生等10原告就补偿安置问题进行多次协商,但因王先生等10原告就安置过渡费等问题,不接受政府补偿安置方案,双方未能签订补偿安置协议。在之后,王先生等10原告位于拆迁范围内的房屋被强制拆除。

  在未给补偿之前,就强制拆除王先生等10人的房屋是违法的。现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对强制搬迁的适用范围和条件作出了具体的规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限之内不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说,只有法院有实施强制拆除房屋的权力。补偿安置未落实的,任何单位或者个人不得实施强制拆除房屋。本案中,被告某地人民政府在没有与王先生等10人签订房屋拆迁安置补偿协议,也没有对其进行有效安置的情况下,强行拆除其房屋的行为是违法的。值得一提的是,虽然强行拆除房屋的直接实施者是建设指挥部,但是指挥部作为被委托的房屋征收实施单位,其行为后果由委托人某地人民政府承担法律责任。

  在达不成补偿安置协议的情况下,必须履行相应的手续才能强拆,程序违法的行政行为是无效的。王先生等10位被征收人与某地人民政府在达不成补偿安置协议的情况下,一方可以向征收决定部门请求作出征收补偿的决定,程序违法的行政行为是无效的。对于房屋征收的双方当事人未达成拆迁补偿安置协议的,应当先由房屋征收管理部门报请作出房屋决定的市、县级人民政府依照本条例的规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,由征收人按照裁决的内容落实补偿安置。本案中,在双方达不成补偿安置协议的情况下,应当先有房屋征收部门作出补偿裁决,在规定的期限内被征收人不提出异议,也不搬迁的,才可以申请法院强制执行。

不接受拆迁安置补偿款,你就能强拆我的房?(图2)

  从我们被强制拆除的当事人的角度来看,该行政强制行为严重损害被征收人的合法权益。所谓行政强制执行,是对公民、法人或者其他组织的财产以及人身自由等实施的强制,故而强调依法行政的原则,一般要求有明确而具体的法律程序。因此,征地拆迁方面的行政行为必须受到更多的监督和制约,如果我们被征收人遭受公权力的侵犯,一定要记得运用法律的武器,维护自己的合法权益。

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