小产权房到底能不能买?

发表日期:2022-02-10 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

 大家都知道小产权房的风险是比较大的,因为我们国家是不承认小产权房的,对于小产权房也没有相应的产权证书,那么小产权房如果产生纠纷的话,法院会不会受理呢?接下来由晏清小编为大家带来小产权房产生纠纷法院会受理吗的详细知识,希望能够帮助到大家。

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  一、小产权房产生纠纷法院会受理吗

  最高院规定法院对于民事诉讼实行登记制度,即使是小产权房也需要登记立案,

  《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》

  第一条 人民法院对依法应该受理的一审民事起诉、行政起诉和刑事自诉,实行立案登记制。

  第二条 对起诉、自诉,人民法院应当一律接收诉状,出具书面凭证并注明收到日期。

  对符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当当场予以登记立案。

  对不符合法律规定的起诉、自诉,人民法院应当予以释明。

  小产权房属于违法建筑,买卖小产权房的合同无效,不受法律的保护,因此,要维权是很困难的事情。

房子

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  二、小产权房产生原因

  1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,ZF经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

  2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

  3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给ZF的土地使用权出让金(其中包括由ZF出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于ZF征收土地的补偿金额。工资

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  三、小产权房能买吗

  严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产,不能确定房屋的产权归属。因此,购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的,也不能依法得到补偿。

  虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

  当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。所以,从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。

  由于小产权房交易不受法律保护,交易时购买人必须一次性付清房款,不得向银行按揭贷款。由于没有房产证,也无法向银行抵押贷款。此外小产权房的附属配套设施如供水、供电、供气等,因为不在国家规划之列,所以不能得到有效保证。

  以上就是晏清小编整理的关于小产权房产生纠纷法院会受理吗的相关内容,法院受理案件有受理案件的标准,达到受理案件的标准,就可以受理案件。大家如果还有其他法律问题的,欢迎上晏清在线法律咨询平台,在线律师会为大家进行专业的解答。



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