自从我国进入21世纪后，城市化成为了诸多城市发展的重要课题。提到城市化，则必然会涉及到征收拆迁，但随着拆迁范围的不断扩大，钉子户的问题也越来越常见。而在我国存在着这样一个地方，因当地钉子户拒绝搬迁而导致该拆迁项目至今仍未落地实施，这个地方便是位于厦门市湖里区的殿前村。

殿前村位于厦门岛西北部，是典型的城中村，辖区面积为26平方公里，而人口规模却多达20余万，平均下来每平方米人口多达130余人。而居住在殿前村的，绝大多数都是在厦门打工的“夏漂”，殿前村依靠低廉的房租为大量的“夏漂”们提供了安身之所。虽然湖里区在很早之前便准备着手实施殿前村的征收拆迁工作，但遭到了“夏漂”们的集体反对。因为殿前村的基础建设落后，属于人口稠密、脏乱差的居住区，因此对于外来的打工人、刚刚步入社会的学生等需要低廉房租安身的人来说，具有着绝对的竞争优势，即使居住条件很差，殿前村也存在着大量的“钉子户”坚守居住。

对于寸土寸金的厦门市来说，殿前村这个“城中村”的存在显然不利于改善城市容貌、促进城市发展。在短期之内，殿前村的征收拆迁工作可能难以推进，但为了城市发展的需要，殿前村也必然会实施征收拆迁的，目前当地已经列入了厦门市中远期拆迁规划（2022年到2035年）中。

若是殿前村实施征收拆迁，对于当地的原住民来说是会得到相应的土地补偿、地上附着物补偿以及安置补偿等。但对于租赁房屋、商铺的承租人来说，能否获得相应的补偿呢？具体情况还需要看当地行政机关作出的拆迁安置补偿方案才能知晓。若是安置补偿方案中未对承租人能否获得补偿作出相应的规定，承租人一定得不到任何补偿吗？不一定。

首先，我们需要看租赁合同中有没有对承租人在租赁期内遇到征收拆迁时如何补偿、合同如何履行作出相应的约定，有相关约定的可依照约定继续履行。若是没有相关约定，导致承租人在租赁期内无法居住、使用该房屋的情况，承租人可追究出租人合同违约的相关责任。对于租赁商铺用于生产经营的承租人，除了可追究出租人合同违约的责任，还可要求出租人支付必要的搬迁费用、装饰装修补偿、停产停业损失等费用。

若是承租人通过沟通协商，也难以对合同的履行及必要补偿费用达成一致的情况下，可以依据实际情况，必要时先行转移租赁房屋内的贵重财物，避免因拆迁而造成不必要的财产损失。而后可通过行政复议、诉讼等方式依法进行维权，争取获得合理的补偿。

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