石家庄拆迁最快的村24天拆完,究竟有何缘由?

发表日期:2021-12-23 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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2021127日,位于河北省石家庄市高新区的南郄马村与北郄马村正式开始征收拆迁的拆除工作,预计十日内全部拆除完毕。在此之前,拆迁方经过7日对被拆迁人房屋及土地的调查评估,7日签署拆迁安置补偿协议以及10日被拆迁人搬家交付被拆迁房屋,目前两个村子已经全面搬迁完毕。旧村征收拆迁总面积约208公顷(3120亩),在拆迁后将要建造石家庄市高新区生物医药产业园。

本次拆迁,共涉及3200余户、3800多块宅基地的征收拆迁。拆迁方能在如此之短的时间内将整个征收拆迁过程中难度最高的两个阶段:签署安置补偿协议阶段及交付房屋阶段全部完成,是什么原因呢?

据南郄马村与北郄马村口述得知,当地的拆迁安置补偿标准为每户280平方米的回迁安置住房外加30万元的补偿款,集中安置地点位于拆迁区域的西侧,紧邻外环水系,将在三年内完成回迁安置。

这样的补偿标准究竟是高还是低呢?依照3200余户被拆迁人在短时间内均签署了拆迁安置补偿协议,并且在短期内均依照协议约定向拆迁方腾空、交付房屋的情况来看,被拆迁人们都对当地的拆迁安置补偿条件非常满意。

对于集体土地上实施的征收拆迁,都需要遵循两大基本原则:

第一大原则,是依据《土地管理法》第四十八条的规定:“征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”;

第二大原则,是要遵循先补偿后搬迁,居住条件有改善的基本原则,在遵循村民意愿的前提下进行安置补偿。

 

对于程序合法、补偿合理的征收拆迁,各位被拆迁人都是拥护且支持的。反之,对于涉嫌程序违法、补偿不合理的征收拆迁,各位被拆迁人均可以直接拒绝签署拆迁安置补偿协议。北京晏清律师事务所的专业拆迁律师在多年的办案经验中,总结出了如下几点征收拆迁中最常见的违法点:

1、补偿过低,降低原有的生活水平;

2、在征收拆迁项目开始后,以拆违之名行拆迁之实,对于“违建”部分不予补偿;

3、不经被拆迁人参与,拆迁方自行选定评估公司擅自实施调查评估;

4、调查评估结果未经被拆迁人签字确认,不加盖评估公司公章,也未有评估人员签名;

5、通过断水、断电、断路等方式变相强迫搬迁;

6、通过频繁骚扰、胁迫等方式强迫被拆迁人签署拆迁安置补偿协议;

7、以低成本设立的投资公司、拆迁公司等作为拆迁主体,与被拆迁人签署安置补偿协议;

8、未经通告对房屋实施QC,变相迫使被拆迁人签补偿协议;

征收拆迁程序涉嫌违法的情况十分常见,被拆迁人在发现存在不合理、可能涉嫌违法的问题时,可直接拒绝签署拆迁安置补偿协议,按照合法情况对自家补偿进行初步估算后和拆迁方协商谈判,来提高最终的补偿数额。


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