这几种无证房屋,拆迁时补偿款一分也不能少!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  在生活中由于种种原因,存在大量的房屋没有明确的产权证明,这些房屋在拆迁时常常因无明确的产权证明被认定为违法建筑,从而不补偿或者少补偿。下面北京晏清律师事务所拆迁律师就现实中遇到的情况为大家列举一些即使是无证房屋,拆迁时也不能一概认定为违建而不予补偿或少与补偿。

这几种无证房屋,拆迁时补偿款一分也不能少!(图1)

  第一种即在1987年之前建造的房屋。我国《土地管理法》于1986年审议通过,1987年1月1日正式生效实施。因此,在1987年之前建造房屋是没有相关法律规定的,1987年前所建房屋即不能被认定为违法占地,更不能认定为违法建筑。

  第二种即在2008年之前在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。该依据在于2008年1月1日我国《城乡规划法》开始正式生效实施,在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证,但是在此之前,只要建设的房屋拥有合法土地使用权,这种房屋即使没有产权证明在拆迁中也不能简单的认定为违法建筑而不予补偿。

  第三种即对于已取得部分规划审批手续的房屋。生活中也存在诸多房屋已经办理用地和规划因手续,但由于某些原因欠缺某个手续,致使该房屋的权属证明无法办理,根据国务院发布的《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)的规定,此种情况在征收拆迁时完全可以通过改正或者补办手续的方式来获得该房屋的产权证明,而不能随便认定为违建而不予补偿或少给补偿。

  第四种即通过招商引资,经具有审批权的职能部门同意兴建的房屋。对于经过有审批权的部门批准的招商引资行为,均有相关部门作出的明文规定或红头文件。既然通过招商引资行为而同意兴建的厂房,不能因没有相关产权证明为直接认定为违法建筑。

  第五种即从相关部门直接购买了土地使用权及地上建筑。相关有权部门通过招投标、拍卖等方式一次性出售一些土地使用权和地上建筑物,但出售时没有相关产权证明,这种情况也不能在拆迁中直接认定为违法建筑。国务院《产权保护意见》对该问题作了明确规定。

  第六种即由于不可归责于个人的历史问题造成的无证房屋。这种情况主要存在于上世纪末国有单位所分公房,由于单位破产致使产权证明不清,对于该种情况2003年国务院发布《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》(国办发明电〔2003〕42号)第四条明确规定,对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。因此对于该种情况不能在拆迁中一味的以没有产权证明为由不予补偿或少给补偿。

  总之,在征收拆迁中以被拆迁房屋没有产权证明为由就将房屋认定为违建而不予补偿或少补偿的行为,其实质是以拆违之名行征收之实,这种行为严重侵犯了被征收人的合法权益,更是国家法律和政府公信力亵渎。因此被征收人如果遇到类似情况一定要及时地拿起法律的武器来维护自己的合法权益。

拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所

拆迁专题
征地拆迁维权法律咨询热线

栏目排行

  • 农村拆迁
  • 企业拆迁
  • 城市拆迁
  • 商铺拆迁
成功案例