晏清拆迁律师:面临拆迁?这样做能帮你提高补偿!

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  关于拆迁,曾经有这样一个案例:河南省郑州市王先生因为对拆迁补偿不满意,把汽油撒在自己和家人身上阻止拆迁,试图逼退拆迁人,但在对峙过程中其八旬的老母亲不慎将汽油点燃,最终被汽油烧死,王先生和妻子也被行政拘留。

  征地拆迁已经是城镇化进程中的必然趋势了,这也当然的涉及到被拆迁人的切身重大利益。但因拆迁形式不同,被拆迁人在拆迁过程中要采取的对策也不尽相同,这种区别主要的根源在于政府拆迁和商业拆迁的不同。面对商业拆迁,拆迁户该如何应对呢?

晏清拆迁律师:面临拆迁?这样做能帮你提高补偿!(图1)

  首先,商业拆迁是无权强拆的,只能协商协商再协商,尤其是大部分住户都不同意的情况下,强拆一般是不被允许的,但要防备拆迁方捣鬼。必须坚持一点,根据物权法的规定,拆迁必须要保证被拆迁人的居住条件,就是拆迁以后,被拆迁人不论是置换产权也好,还是货币补偿也好,必须要比拆迁以前更好,而不能是更差,达不到这个标准的,就是侵犯了被拆迁户的合法权利,就坚决不签协议。

  然后,要特别注意的是拆迁方与开发商一般不是同一个单位,开发商聘请拆迁方负责拆迁事务,给拆迁方开出一个价格,拆迁方会再给被拆迁户开出更低一个价格,从中赚取差价,而一般拆迁方都是使用一些“非常规手段”,如果打算和他们对抗,那大家就一定要齐心,同时做好取证工作。

  《孙子兵法》云:“知己知彼,百战不殆”拆迁其实是一场没有硝烟的战争,战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署。常规做法先易后难,选择突破口,突破口的选择原则是该户人家位置关键,最好能够起到割断分裂房屋的作用,其次该户在当地有些影响,面积亦不宜过大,便于操作,能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就要知道什么是拆迁?对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节,找其漏洞。从拆迁计划、规划条件、产权调换房屋的房源证明是否完善及《国有土地出让合同》不得代替国有土地使用权批准文件等等方面对拆迁行为的不合法进行环环相扣的剖析。一共有五项文件和拆迁许可证,必须对照一下相互间有没有矛盾。记住这是你的权利,也是阻止非法拆迁的合法手段。

  房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的必须符合相应的土地管理法规,不符合的将追究国土资源局领导责任。房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,是否持证上岗,拆迁资金是否到位等。

晏清拆迁律师:面临拆迁?这样做能帮你提高补偿!(图2)

  在实践中,被拆迁人因为采取了不合理的维权方式,导致自己拿不到合理的补偿,更有甚者采取极端方式给自己和家人造成了不必要的伤害,晏清律师在这里想提醒广大被拆迁人,当我们的权利受到侵害,要拿起法律武器来积极争取我们的合法权益,在协商无果的情况下,也要及时主动来咨询专业的拆迁律师,争取一个谈判空间,增加我们谈判的筹码,也希望即将面临拆迁的被拆迁人都能得到满意的补偿。

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