大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?

发表日期:2021-11-16 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

近几年新的法律法规已经明确规定了以后靠拆迁发财的时代基本上已经结束了,大城市也不会有大规模的拆迁了,大部分变成了旧城改造。然而目前城市中存在着大量33层或者以上的高层住宅,这样的住宅有些已经将要到达设计寿命了(住宅的设计寿命一般在50年),并且这样的趋势会与日俱增,那么在迅猛发展后的城市高层以后由谁来善后呢?下面就是晏清律师事务所小编带来的一猜想。

大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?(图1)

一、提高容积增加利润空间让资本来拆迁

就目前来看这种可能性是比较低的,首先单就一线大城市的危房改造项目来说大部分都是平房或者底层拆迁,高层只占其中极小的比例,除非是地理位置十分优越。其次现在高层的设计大部分都是每层3米总高不超过100米(这样是最性价比的建设方案),这样就造成了不管是资本还是其他都不愿意拆高楼因为利润空间基本上已经很少了。

大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?(图2)

二、开发商来负责

这个可能性也是比较低的,住宅建筑主体结构保修期和建筑寿命是一致的,也就是说超过50年的问题都要业主自己负责了,也就是说你买的商品房需要你自己对房子的养护,所以想靠开发商来负责也是基本不可能了。

大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?(图3)

三、业主自己出钱修

是有这个可能的,但是要具体到小区,就统计来看目前国内大部分的住宅小区都是没有业委会的,这就造成了自主管理散漫,无法做到有效率有组织的活动,看近几年的电梯改造和物业业主矛盾就知道了,想要业主都是一条心太难了,但凡其中有一部分人反对这项计划就基本不会推行,市场经济造就了快速的财富也有一些负面影响,利己主义普遍存在,涉及到个人利益想要达成统一太难了,所以这条也基本很难做到

大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?(图4)

四、由官方维修改造

确实是有这个的可能性的,如果太多的老楼年久失修不仅对市容市貌有影响还面临着很多安全问题,但是就目前的法律法规来看征收补偿条例已经限定了拆迁的类别所以由官方来解决这个问题还需要等新的政策发条出台,而且就目前国际上此类的案例大部分也是业主自己负责出钱维修,目前来看希望不大。

大拆迁时代已经将要结束,将要到期的高层建筑谁来拆迁?(图5)

五、建新城不管旧城

目前有很多地区已经采取了这样的措施了,就是旧城先不去管它,建新城,不仅利润空间大还能促进经济发展,这样的问题是旧城会慢慢的衰败变成老城区,生活质量会快速下降,经济地位会被新城取代,当衰败到一定程度之后再进行拆迁或者改造代价就会小很多了。

这样来看的话未来的高层会不会成为贫民窟?是有这种可能性的,而且在国外已经有了一些这种趋势了,当繁华落尽一个经济独立的人或者家庭是喜欢一个各种问题的老城区还是崭新的小区或者独立的小楼和广阔的天空?这个问题的答案我想大部分都会是后者。对于这个问题的探讨可能现在还没有真正的答案,也许现在这个问题还没有到迫在眉睫需要解决的时刻但随着时间的流逝这种问题只会越来越多,如何有效的解决这样的问题您有什么看法和意见欢迎留言或者联系晏清律师事务所的小编。


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