我们在实际生活中，遇到拆迁问题时往往不知道如何索要拆迁安置，因此出现大量的钉子户，失去补偿的机会，究其本质是因为我们对于房屋价值评估认识不够清楚，以至于高估或者低估自己房屋的价值，也使某些不良拆迁人有机可乘，因此我们必须要认识到拆迁房屋评估的重要性。北京晏清律师带领你了解拆迁房屋的评估，保障你权益的最大程度实现。

　　(一)拆迁房屋的评估对象

　　拆迁房屋的评估价格仅仅是针对拆迁房屋，具有房地产市场的平均价格标准。因此，此外一切的拆迁补贴，造成的安置费用，均按照地方政府规定标准执行，而装修部分则是双方商议达成。

　　(二)拆迁房屋的评估主体(评估机构)

　　房屋拆迁的评估机构是由专门的房产价格评估机构承担，并且需要由评估房屋的评估师签字。

　　评估的基本原则是，评估机构不得偏私，要实事求是的进行评估以防不必要的麻烦。另外，没有评估资质的主体是不能进行评估的。但是为了保障评估机构的公平公正，即使评估机构有评估资质，因与当事人之间具有利害关系，评估机构需要回避。评估机构不回避的，当事人可向法院申请其回避。

　　(三)拆迁房屋的评估主体确定

　　1.县级以上的政府对于评估机构的实力，应当公示，使当事人可以自由高效选择，如果政府未公开，当事人可以向政府申请信息公开。

　　2.房屋拆迁机构的选择需要循序被拆迁人协商一致，少数服从多数的原则确定。可以采取抓阄，投票等方式。注意评估机构的选择不由政府决定。

　　3.房屋拆迁如果必要可以有多家评估机构互相协同，商议进行，如不必要一家即可。且双方应当谨慎选择拆迁评估机构，因为不能中途改变评估机构。

　　4.评估机构的确定仅仅由各方口头制定并不能保证合同效力，因此要订立委托合同，预防后期出现的风险问题。

　　(四)评估机构工作

　　1.评估机构只有收到当事人提供的所必须材料，由当事人陪同当场勘察才能进行评估工作。

　　2.评估机构有权查询房屋买卖信息，相关房产等机构应当予以配合。

　　对于拆迁房屋的评估，其实质是为了衡量拆迁房屋所值的价格，得到拆迁人的补偿(所以它关系到被拆迁人的利益，合法权益)是房屋拆迁安置多少的关键所在，所以我们在这一环节中不得掉以轻心，不但要确定自己房屋的价值，还要确定拆迁房屋与产权调换房屋价值差。北京晏清律师事务所，在房屋拆迁领域经验颇为丰富，全国各地代理都曾涉足，也为拆迁居民争取合法利益，如果您在拆迁中遇到了困扰，可向我们专业律师咨询，最大程度保障您的权益。

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