房屋被拆迁,拆迁协议到底有什么用?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  房屋拆迁公告发出后,在规定的期限里,拆迁人和被拆迁人就开始签订协议。协议就补偿金额、安置地、违约赔偿、付款方式等问题达成共识。但是在签订协议的这个阶段,由于被拆迁人法律意识薄弱,常常会吃了哑巴亏,那签订协议需要注意哪些问题呢,北京晏清律师事务所律师带您深入了解:

房屋被拆迁,拆迁协议到底有什么用?(图1)

  1.调查拆迁方是否有补偿的能力

  拆迁协议的签订首先要了解拆迁方承诺的补偿金额是否能够实现,拆迁方的财物状况是否有能力补偿,否则即便是签订了较高的补偿协议,拆迁方失去了没有经济能力拒绝支付,协议就会成为一纸空文。只有拆迁方有足够经济实力,我们才可以谈合同需注意的事项。

  2.口头协议是否可取

  口头协议是不建议采取的,虽然我国法律规定了合同可以采用口头、书面。都具有法律效力,但是口头协议的随意性很大,如果引起纠纷无所根据。除非当事人提供有力的证据证明口头协议的真实性,证据可以是电话录音、证人证言、微信QQ等聊天记录、短信。由于口头协议证明难度加大,费时费力,所以我们建议协议的签订最好使用书面方式。如果您采用了口头协议产生纠纷不知如何解决可以咨询北京晏清律师事务所律师,从事房屋拆迁十多年的律师帮助您解决。

  3.仅仅双方签字盖章的合同

  同样是书面合同,不是仅仅签了字就可以了事的。假如,征地拆迁的补偿金已商议妥当,拆迁方拿出未填写数额的合同让您签字,这时候就要注意了。有可能您的房子被拆迁,却拿到很少一部分补偿金,而合同未填写补偿金数额,拆迁方就可以任意填写,到时候及时诉至法院胜诉概率也大大降低,所以既然签订了书面协议我们就要审核合同内容,填写清楚合同信息。

  4.补偿方式的选择

  拆迁补偿,方式分为两种,一种是货币补偿。另外一种是产权调换。货币补偿要对房屋进行价值评估、产权调换需要注意调换房屋的面积大小、房屋朝向,地理位置等情况。注意价值小于被拆迁房是可以让拆迁方补齐差价的。因此在补偿方式的选择上尽可能的利益最大化。

房屋被拆迁,拆迁协议到底有什么用?(图2)

  房屋拆迁合同签订需要注意较多的事项,法律规则较为细致,如果您在拆迁中有所困扰,可以向北京晏清律师事务所专业拆迁律师进行详细咨询。

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