晏清拆迁律师:强拆房屋究竟是否合法?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  随着城市化进程不断推进,大片的老旧棚户区都纳入了征地拆迁范围内。既然有征地拆迁,就不可避免地会遇到对拆迁补偿的金额存在争议,而不同意签订拆迁补偿协议的情况,而这种情况下的被拆迁人短期内也无法达成拆迁补偿协议,成为拆迁区域内为数不多的“钉子户”,这种“别人家都拆了,就你家不拆,拖累拆迁及后续建设进程”的事,拆迁方通常会“特事特办”地强制拆除。

晏清拆迁律师:强拆房屋究竟是否合法?(图1)

  强制拆除的行为究竟是否合法?我们需要具体问题具体分析

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条 规定

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

  从上述法规中的可看出,作为征收拆迁的行政主体是没有强制执行权的,只有在达成拆迁补偿协议,且被拆迁人也没有对拆迁的合法性、补偿协议的金额等提起行政复议或诉讼的前提下,才能由作出征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请强制执行,最后也是由人民法院作为强制执行的主体来实施强制拆除,而直接由政府或其他行政机关进行的强拆行为,均是违法的。

  但是,无法达成拆迁补偿协议时也不可能无限期拖延,成为“钉子户”的行为本身也并不可取,在征地拆迁区域内,拒绝拆迁的房屋最终的归宿依旧逃离不了被拆迁的命运。政府部门在制定房屋征收政策时都会制定签约期限,若在最终的签约期限依旧内无法达成拆迁补偿协议,房屋拆迁部门可以上报市、县级人民政府,最终由政府作出征收补偿决定,并且以公示的方式告知被拆迁人,但此时拆迁人依旧享有对征收补偿决定不服而提起行政复议或行政诉讼的权利,并且房屋征收也必须遵循先补偿后搬迁的原则,任何人也不能采取暴力、威胁或断水断电等非法方式强迫被拆迁人搬迁。

  在政府作出征收补偿决定,而被拆迁人没没有提出异议或经过行政诉讼后,人民政府依旧需要向法院申请强制执行,由法院作为实施主体才能对房屋进行强制拆除。

晏清拆迁律师:强拆房屋究竟是否合法?(图2)

  若您在拆迁过程中发现补偿标准不合理时,一定要先拒绝签订拆迁补偿协议并及时联系北京晏清律师事务所的专业拆迁律师,若是拖延到房屋被强制拆除,被拆迁人也就失去了最有利的谈判筹码,日后的补救过程将会更为艰难。

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