拆迁不想要补偿款,只想要等同面积的宅基地行不行?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  周先生是广州市城市郊区的村民,周先生家房子因为开发要进行拆迁,由于拆迁补偿款比较低,村民都想要求重新分配宅基地自己重新建造房屋,但拆迁方告诉村民,只能选择货币补偿,不能申请重新分配宅基地,拆迁方的回答是否合法?

拆迁不想要补偿款,只想要等同面积的宅基地行不行?(图1)

  首先,根据法律规定,城市房屋拆迁中,被拆迁人可以按照自己的意愿进行选择拆迁补偿方式。但农村房屋拆迁中,被拆迁人并不能完全按照自己的意愿自由选择。其次,周先生是否可以要求重新分配宅基地建房,要结合地区实际情况,具体问题具体分析。

  《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定,拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。也就是说,城市房屋拆迁,被拆迁人有选择何种补偿的权利;而对农村房屋拆迁的补偿方式、拆迁具体程序、法律责任等缺乏统一的规范。

  因此,农村房屋拆迁只能在遵循《土地管理法》及其实施条例规定的前提下,参照国务院房屋土地管理部门文件及各个省市的地方性规定。国土资源部2004年颁布的《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发【20041234】号)明确规定,按规划从严控制村镇建设用地。各地要采取有效措施,引导农村村民住宅建设按规划、有计划地逐步向小城镇和中心村集中。

  对城市规划区内的农村村民住宅建设,应当集中兴建村民住宅小区,防止在城市建设中形成新的城中村,避免二次拆迁。对城市规划区范围外的农村村民住宅建设,按照城镇化和集约用地的要求,鼓励集中建设农民新村。在规划撤并的村庄范围内,除危房改造外,停止审批新建、重建、改建住宅。也就是说,随着城市建设规模的扩大及土地资源的紧缺,农村拆迁重新批准建设宅基地越来越少。

  结合该问题,可以参照《广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定》办理。该规定第8条规定,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。其中货币补偿包括两部分,一是对集体土地上面的房屋以重置价(重置单价由评估确定)进行补偿,二是对宅基地土地使用权通过区位补偿价进行补偿。计算公式为:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价X拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价X核定的补偿面积。如果被拆迁居住房建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积确定货币补偿金额。未超过住房屋建筑面积小于宅基地用地面积,按宅基地用地面积确定货币补偿金额。

拆迁不想要补偿款,只想要等同面积的宅基地行不行?(图2)

  在具备条件批准宅基地自建房屋时,在符合规划前提下,可安排宅基地给被拆迁人,由其自建住宅安置,若本村集体经济组织尚有宅基地,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅,所以是否可以选择批准宅基地自行建房,要看具体条件,并非所有农村房屋拆迁都可以批准宅基地自行建房。

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