同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算?

发表日期:2021-06-28 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  1992年马先生在县城建造一栋三层小楼,并办有合法的建房手续。房子建成以后一楼一直作为经营用房用于开店,并办有合法的营业执照,二楼和三楼用于其马先生家庭居住。2016年因该地区旧城区改造,其小楼面临拆迁。

  然而在拆迁补偿问题上拆迁方认为,马先生的房子无法单独区分住宅和非住宅,在补偿安置上一律按照住宅房屋予以补偿。马先生则认为拆迁补偿应当依照房屋实际用途分别计算。那么对于同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算的问题,晏清律师事务所拆迁律师就以我国现行法律法规为依据为大家做一个解答。

同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算?(图1)

  我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条明确规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。同时该法第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  此外,《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条也明确规定,被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

  同时,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第一款第三项亦明确规定 征收经营性房屋给予被征收人的补偿还包括,因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

  通过以上法律规定可知,房屋的用途直接决定着被征收房屋的价值以及相应的征收补偿。

  而对于房屋通途的认定,《国有土地上房屋征收评估办法》第九条则规定,对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋产权证书和房屋登记薄的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

同一栋楼既有住房又有经营用房,拆迁补偿应如何计算?(图2)

  根据该规定,对于房屋用途,已经登记的以其房屋产权证书和产权登记薄的记载为依据,对于房屋产权证书和产权登记薄的记载不一致的以产权登记薄的记载为准,但是如果有证据证明房屋登记簿确有错误的,则按照房屋的实际用途来认定。

  而马先生所建楼房房屋产权证书和产权登记薄的记载虽均为住宅用途,但实际上其一楼作为经营性用房并办有相关的营业执照和纳税证明,因此马先生可以依据其房屋的实际用途要求拆迁方并予以认定补偿。

  总之,征收拆迁作为一场利益的博弈,被拆迁人面对拥有诸多优势权力的拆迁方,被拆迁人在这场博弈中天生的处于劣势,如果想要在这场博弈中维护自己的权益不受侵害,一定要及时拿起法律的武器,扭转自己的劣势地位。

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