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基本案情
张女士是江苏省某省居民，在本市拥有国有土地上的房屋一套，2009年，其房屋所在区域被列入拆迁范围。经某评估公司对上述区域房屋进行的评估，出具评估报告，确认张女士建筑面积为83平米的房子评估价格为人民币18万元。由于未能与拆迁人就拆迁安置补偿问题达成协议，2010年4月，拆迁人向市建设局申请裁决。2010年3月，市建设局作出[2010]第x号房屋拆迁裁决书。张女士遂对该裁决提起行政诉讼，请求撤销上述裁决。在庭审中，律师提出作为裁决依据的评估报告出具人无鉴定资质，裁决机构根据此报告作出的裁决，应当依法予以撤销。
宴清说法
拆迁评估是拆迁人确定安置补偿结果的重要依据，也是被拆迁人获得公平合理补偿的基础，因此，拆迁评估的专业和重要要求评估人员必须具备相应的资格和能力，才能对房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等重要因素进行准确的认定。实践中，征地拆迁中的评估机构比较混乱，出具的评估报告的评估人员不具备评估资格，据此作出的裁决或者补偿决定应当依法予以撤销。
最终法院判决
法院以被告作出的裁决在程序上存在严重违法，其作出的裁决主要证据不足，判决撤销市建设局的裁决。
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【拆迁案例研读】历史遗留问题导致的无证房应当给予安置补偿
安置补偿方案必须符合法定程序！
注意！安置补偿协议中的坑要躲开！！（下）
