遇到拆迁别高兴的太早,先整明白这些事

发表日期:2022-07-12 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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当村民遇到拆迁,第一反应就是奔走相告,觉得明确要拆迁就万事大吉了,坐等拿钱发家致富。殊不知,拆迁的事没有这么绝对,有很多人不仅拿不到心仪的补偿,还被拆迁之事弄得手足无措,精疲力尽。

所以,在拆迁初期不要坐以待毙,主动理清以下几点才能尽早做出应对:

一、明确房屋及土地的性质

在征收拆迁中,明确土地的性质是重要前提,不同土地行政参照适用两套完全不同的法律法规进行拆迁补偿。土地性质为国有土地的,便适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,对房屋按照相同地段市场价格进行评估再进行补偿。土地性质为集体土地,便适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》的规定,对土地及地上附着物依法予以征收补偿。

二、拆迁由谁主导,为何要拆迁

拆迁和所谓的搬迁不同,一字之差却差之千里。拆迁是由行政机关主导实施的,只能以公共利益为前提才能实施,有着严格的审批程序和其他程序性规定,是具有强制执行力的。而搬迁不同,搬迁是许多主体都可以实施的,比如村委会、投资公司等。搬迁基本上都是出于其自身的商业利益,与民众的公共利益没有太大关系,因此搬迁是非强制性的,拆与不拆全由当事人自己决定。

三、拆迁安置对象的认定

在拆迁范围内的房屋被认定为应拆迁、应安置人口,就需要宅基地证、不动产权证、户口本等证件予以证明。拆迁安置补偿的对象为房屋、宅基地所登记的所有权人,租户通常不会被认定为适格的拆迁被安置补偿人。

四、拆迁的补偿标准及相关规定

1)房屋及土地的补偿。属于拆迁补偿中的大头,补偿方式有房屋置换、货币补偿、异地规划宅基地安置等多种安置及补偿方式。房屋置换的方式,不得低于原有房屋面积;货币补偿在国有土地中参考周边房屋市场价格,集体土地参考房屋重置价格及片区综合地价;异地规划宅基地安置可能直接置换原宅基地面积,也可能先折算成货币补偿,再重新购买宅基地安置。

2)临时安置补助费。是对被拆迁人搬出旧房未住进新房的过渡期间租房的补助费,按月给予补贴。

  3)拆迁奖励。用于对积极配合拆迁、签协议早的被拆迁人的奖励,是独立于拆迁应得补偿的一部分额外奖励。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


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