近年来，在拆迁的过程中，被拆迁人因补偿方案不同而产生利益冲突和矛盾激化的问题逐渐显现。“住改非”就曾经多次引发矛盾，其根本原因在于，住宅和非住宅之间，不仅在补偿数额上有很大区别，而且非住宅还可以获得生产预期收益的补偿。那么什么是“住改非”，“住改非”面临拆迁时如何补偿？晏清律师带您了解。

“住改非”，是指产权证标明的用途为住宅，而实际用作商业或者其他经营的房屋，例如饭馆、小卖部、理发店等。

根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条规定，对拆迁范围内产权性质为住宅但已依法取得营业执照经营性用房的补偿各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

由此我们可知，补偿标准以及补偿数额的多少，最终都归到了地方，一个地区一个办法。以上海为例，住改非原则上按照住宅用途房屋评估价值补偿，再按照该房屋中登记的工商营业执照数量另行给予补贴。当然，还有很多地方对住改非补偿问题并没有作出规定。而此时，也不是无路可走。依据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估。目前我国法律尚未对“住改非”房屋的拆迁安置问题作出统一规定，而是基本交由地方政府予以调整，所以对于“住改非”的补偿要查询各地的相关规定。但由于此类规定的效力一般较低，而且有可能存在不合理之处，如果简单适用会引起极大的不公平，此时房屋所有权人就要根据具体情况和公平原则，要保留好工商、税务等证明实际经营情况的证据，以不变应万变，积极维护自身的合法权益。

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