什么类型的房子拆迁概率大?遇到拆迁如何从容应对?浅谈拆迁事

发表日期:2021-12-14 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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近些年,随着城市化进程的不断推进,越来越多的农村集体土地在征收拆迁后纳入了城市规划范围内。现阶段已征收的地区已初步满足了城市发展的需要,所以农村集体土地上所实施的征收拆迁正在逐步减少,取而代之的,城镇中的老旧房屋主体建筑不断老化,逐渐不能满足居民日常居住生活的需要了。因此,旧房改造的数量与范围也在逐步扩大。在这种社会大趋势下,究竟什么类型的房屋被拆迁的概率会变大?被拆迁人在遇到拆迁时要秉持着什么样的心态才能正确、从容地应对拆迁呢?北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来浅要分析下拆迁相关的问题:

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什么类型的房屋被拆迁的概率会变大?

一、房屋老化、不适宜居住的房屋

于上个世纪所建造的房屋,不论是楼房亦或是平方,收到当时建造标准、工程材料强度、建造技术等条件的制约,许多房屋在最初建造时所采用的建造标准及结构强度偏低,在几十年过去后的今日,房屋的主体结构早已逐步老化,墙体开裂、地基下沉、管道线路腐朽等等诸多问题便会日益加剧,多种不良因素相辅相成,房屋开裂导致渗水,渗水导致线路短路,增加火灾的安全隐患,更加难以保障居住者的人身安全。

因此,对于早期建造标准低、老化严重、存在安全隐患的房屋,更容易面临拆迁。

二、城市核心区的低密度老旧房屋

一个城市的发展最重要的大多为第三产业的城市经济核心区,而该区域由于地理条件优越及多年的经济发展,良好地段的价格大幅上涨。而低密度的居民区肯定不如建造商业街获得的利润高。因此,投资方财大气粗,即便前期拆迁投入资金高但后期收益相当可观,也更愿意投资这样地段优越的建造项目。所以,城市核心区的低密度老旧房屋及住宅更容易面临征收拆迁。

 

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被拆迁人在遇到拆迁时要秉持着什么样的心态才能正确、从容地应对拆迁呢?

一、不要异想天开

在很多人的印象中,被拆迁人可以从拆迁中获取巨额的利益成为暴发户,从而当自己面临拆迁时,便同样以一夜暴富的标准索要拆迁安置,这样的认知是极其错误的。目前征收拆迁所适用的法律法规趋于完善,拆迁程序日渐公开透明,对于每个被拆迁人所适用的补偿标准都是统一且有据可查的。虽然对于最终的补偿数额都有一定的谈判提高的空间,但是对于异想天开的补偿数额,拆迁方也不可能会满足,最终会导致拆迁方通过合法的补偿决定及QC的方式实施强制补偿与拆除。

二、对拆迁保持合理期待

对于补偿不满意的个别被拆迁人,都可以向拆迁方指出计算补偿中不满意的几点并要求提高,这样的做法是正当且合理的。若是发现计算补偿中存在漏算、错算等问题一定要及时向拆迁方提出。对于认为不合理的补偿项目,拆迁方大多都会充分考虑实际情况及被拆迁人的诉求,作出不同程度的让步,目的是尽可能满足被拆迁人的需求,尽早签协议腾退房屋。

 




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