祖宅拆迁你知多少

发表日期:2021-12-10 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  祖宅拆迁本是好事一桩,为何陷入土地纠纷,关于祖宅拆迁你知道多少?和晏清律师一起看看吧。

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  独生子王先生依法继承了父母的住宅,取得了祖宅的产权和土地使用权,今年王先生的祖宅所在的地段被ZF重新规划用于项目建设,房屋被划在拆迁范围内。盼望着取得拆迁安置款的王先生,去联系拆迁方,却发现自己的住宅已经被拆除。自己的祖宅自己没有得到补偿,反而是被亲戚拿去了补偿,这到底怎么回事呢?由于祖宅早年借给了亲戚一家居住,导致自家的房屋被亲戚当成亲戚家的被处理了,自己的祖宅却被别人当成自家的房屋与拆迁方签订了安置补偿协议。王先生有苦难言,和亲戚,拆迁方交涉也没有得到解决,双方各执一词,王先生该怎么办呢?

  晏清律师说法:本案争议由拆迁引发,但是争议的焦点却在争议的祖宅的产权归属。案情并不复杂。但王先生可能会陷入拆迁拉锯战,这是因为房屋被拆迁方拆掉后,被拆迁人才启动法律维权程序,丧失了维权的先机。这需要拆迁律师有敏锐的目光和专业的技能,才能在拉锯战中取得胜利,建议被拆迁人通过李先生的实例得到教训,拆迁过程中一定要第一时间与律师联系,律师才能抢占先机,保护你的利益。

  另外国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定:拆迁人取得房屋拆迁许可证后方可拆迁;拆迁人必须按规定对被拆迁人给予补偿和安置;拆迁人不得超越经批准的拆迁范围和规定的拆迁期限;被拆迁人必须在规定的搬迁期限内完成搬迁。由此可见拆迁许可证决定着拆迁人和被拆迁人的权利和义务,因此房屋拆迁主管部门对发放拆迁许可证必须严格把关。首先,建设单位申请拆迁的地域必须符合城市的整体规划,对商品房开发等非市政建设的拆迁申请应听取被拆迁人的意见,进行可行性研究,对被拆迁人普遍反映强烈的,发放房屋拆迁许可证应慎重,同时要避免和克服长官意志及关系因素的影响。

  其次,对拆迁人申请应严格审查应当具备的条件,根据有关法律、法规的规定,拆迁人申请领取房屋拆迁许可证应当具备以下条件:1、建设项目批准文件;2、建设用地规划许可证;3、建设用地批准文件;4、拆迁计划和方案。并依据地随房走的原则,办理好土地使用权变更登记手续,避免拆迁纠纷处理时的不利局面。再次,房屋拆迁许可证应明确拆迁范围,科学确定拆迁期限。由于房屋拆迁直接关系到被拆迁人的利益,在具体实施过程中遇到的问题较多,为确保拆迁人与被拆迁人之间的协商时间,拆迁的期限应适当宽余。

  所以遇到王先生的这类问题不要惊慌,让晏清律师来帮忙。


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