乡下老屋QC是否合法?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

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一、乡下老屋QC是否合法?

乡下老屋QC是否合法,要看是否按照规定的QC程序来进行处理,如果个人未经批准进行QC的话是违反法律规定的。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民ZF城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁征收领域中,违章建筑的类型主要有:

(1)未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证,但未按批准范围、内容施工的;

(2)自建房,即在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物;

(3)未经批准在包括承包地、宅基地在内的集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,且该集体土地使用权系通过农民私自转让取得;

(4)占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物;

(5)未经批准占用过道、马路边、公共绿地内、过道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等;

(6)在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物、构筑物。

二、违章建筑的表现形式

(1)未经批准、无证建造且ZF已出面制止,确属违章建筑的;

(2)相关法律出台前已建成的建筑物,不存在合法或者违法之说,法律出台后未办证,相关ZF部门也未要求办证;

(3)确实无证、客观上属于违章建筑,但在建造过程中当事人主观上不知道是违法;

(4)当事人建成的建筑物系违章建筑,但ZF亦违法,不给办证甚至连答复都不给;

(5)当事人建成的建筑物系违章建筑,但是ZF默许;

(6)通过受让取得他人的违章建筑;

(7)棚户区;

(8)ZF拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

QC的合法性建立在程序合法的基础上,法律上对于QC的认定是非常明确的,涉及到有关事项的处理上,是需要严格基于实际的拆迁行为来进行界定的,如果对有关QC有异议的是可以通过法律途径来维护自身的合法权益的。

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