当房屋遭到QC怎么维权

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

(一)、整理证据材料

当遭遇QC时,第一件要做的事情就是收集证明房屋的证据,比如照片、录像等资料,最好可以加带参照物。

证据主要证明以下4个方面:

1、房子存在的事实;

2、在QC前,房子的价值(内部装修等);

3、房子被QC的事实;

4、QC房子的人。

国家法律为了照顾被征收人作为弱势群体取证难的现实,同时也是为了倒逼ZF依法行政,规定ZF要对自己行政行为的合法性负举证责任。

所以最后一点在诉讼中一般不需要被拆迁人自行证明,但为了确保能够在法律上确认责任主体(如被告主体资格),防止拆迁方逃避、推卸责任,被拆迁人一定不能忽视这些证据的收集和固定。

如果QC真的发生,被拆迁人就可以将以上这些证据材料整理出来,准备通过启动法律程序的方式维权。

(二)、依法提起行政诉讼

对于房子已经被QC的被拆迁人,可以依法向法院起诉,请求法院确认QC行为违法。此举一方面是为了从法律上确认QC行为违法,为请求赔偿做铺垫,另一方面也是为了主动搭建和拆迁方面对面的平台,创造双方进行协商谈判的契机。

有时不用等到行政诉讼程序结束,拆迁方就会主动联系被拆迁人,尝试说服被拆迁人协商解决争议。

对此,冠领律师要提醒被拆迁人注意两点:

第一,如果法院主动调解双方矛盾试图促成双方协商谈判,被拆迁人可以积极配合法院,但在协商过程中要守住自己的底线,被拆迁人要明白,法院很难时刻关注到被拆迁人的利益,担心自己把握不好的,可以委托专业拆迁律师从旁协助;

第二,法院调解之外,也可能会存在双方私下谈判的机会,被拆迁人千万不要轻信拆迁方在法庭之外的口头承诺,任何条件都一定要落实到白纸黑字上,更不要轻易地主动撤诉,在失房失地之后让自己再陷被动。

(三)、获取赔偿或补偿

不管是要补偿还是要赔偿还是两者兼而有之的情况,被拆迁人都要注意:只有补偿/赔偿拿到手,才算是标志着维权真的成功了。不要只盯着维权过程中某一段程序的成败得失,不管诉讼结果是赢还是输,也不管拆迁方有没有在维权过程中服软、认错,这些都只是过程,我们最终的维权目的应当是依法取得应得的赔偿或补偿。

注意,即便是被拆迁人与拆迁方通过协商谈判,达成一致意见,在拆迁方没有如约给付补偿之前,也不能放松警惕。

如果被拆迁人是通过诉讼等法律途径取得了QC行为违法的生效法律文书,要在法律规定的期限内依法申请行政赔偿,确保自己能够取得足以弥补权益损失且不低于征收补偿标准的赔偿。

一般在房屋需要进行拆迁之前,有关部门是需要和拆迁户签订好相关的协议,并且需要按照法律的规定流程来进行拆迁,如果房屋遭遇到QC行为的话,那么被拆迁人是可以收集好相关的证据,向法院进行起诉,并且要求赔偿。


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