QC违法建筑法律规定程序是什么?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、QC违法建筑法律规定程序是什么?

1、作出限期拆除的处理决定。

依照《城乡规划法》第六十四条规定,对违法建筑进行调查取证,不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑,属于程序性违法建筑,可以要求限期改正及罚款,补办相关行政许可手续;违反城乡规划的建筑,属于实体性违法建筑,应当作出《责令限期拆除违法建筑决定书》。

2、向当事人发出催告书。

决定书确定的期限届满,当事人没有履行义务的,向当事人发出书面的《催告书》。

催告书应当包括:履行义务的期限、履行义务的方式、当事人享有的陈述权和申辩权等内容。

行政机关应当充分听取当事人的意见,对当事人提出的事实、理由和证据,应当进行记录、复核。当事人提出的事实、理由或者证据成立的,行政机关应当采纳。

3、作出强制拆除决定书。

经过催告,当事人逾期仍未履行且没有正当理由的,行政机关可以作出强制执行决定。

该决定应当以书面形式作出,并且要列明当事人的姓名或者名称、地址;强制执行的理由和依据;强制执行的方式和事件;申请行政复议或提起行政诉讼的途径和期限;行政机关的名称、印章和日期等内容。

决定书应当直接送达当事人。当事人拒绝接收或者无法直接送达当事人的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定送达。

4、公告强制拆除决定书。

公告的主要目的在于使社会公众知晓,行政机关已经依法责令当事人拆除违法建筑物,但当事人拒不拆除,给当事人施加压力迫使其自行拆除。

5、采取强制拆除措施。

当事人在公告后的三个月内既没有申请行政复议、提起行政诉讼,也没有拆除的,行政机关实施拆除。

二、QC之后有哪些赔偿?

1、房屋本身的价值

对于房屋遭QC索赔的行为,基本应当和正常的拆迁安置标准相同。一般情况下,被拆迁人房屋遭到非法QC,房屋本身已经失去居住价值。这时候,被拆迁人就可以找到相应责任人,要求按照周边房地产价格进行拆迁房屋价值估算并进行具体补偿。

对于具体房屋价值评估,应当由专业评估机构来进行。当然,被QC房屋因为已经被破坏无法进行具体评估的,也可以提供房产证等相关证据来证明原有面积,结合每个地区拆迁安置标准计算最终补偿。

对于被QC房屋具体证据提供,可以在可能会遭遇QC前进行录像、照片记录。要注意的是,要寻找一个固定参照证明证据中房屋属于被QC房屋。

2、其他经济损失

由于QC行为的特性,很多被拆迁人往往来不及搬迁,这样就容易造成自身财物的损失,情节严重的甚至会造成人身伤亡。

对于这种情况,被拆迁人应当提供房屋内原有财物的清单、损失财物价值等进行索赔。同时,除了财物损失之外,还会面临之后一段时间内需要租房、需要搬迁等费用,都需要索要相应补偿。

同样的,被拆迁人也要提供相应证据给到法院进行补偿索取。如果因为物品已经被损毁无法正常提供清单的,一般情况下按照被拆迁人的相关诉求进行补偿计算。

3、房屋租赁损失

对于这种情况,主要是按照被QC房屋用作出租用途来分类的,可以分为以下两种情况:

(1)房东房屋遭QC

对于这种情况,房东除了要损失房产之外,还可能会面临租赁合同无法正常履行而要对租客进行的经济补偿。因此,房东除了对上述两种补偿内容进行举证之外,还应当提供自己和租客的租赁合同以索要违约金损失。

(2)租客遭遇QC

对于租客来说,租赁房屋主要是用来居住,也不排除有些租户租赁门脸房用作经营。

对于这种情况,租户除了统计自己因QC行为导致的财物损失之外,还应当对自己将要遭遇的搬迁成本、店铺损失、停业造成的订单损失、员工辞退补偿等损失进行具体统计。

QC违法建筑的合法程序首先就是应该要进行申请审核之后才可以进行QC的。QC的主体一般是zhengfu的行政部门,如果是开发商违法QC的话可以向相关部门进行投诉的。QC是要进行赔偿的,一般包括房屋本身的赔偿;暂时安置费等。

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