合法房屋QC程序是什么?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、合法房屋QC程序是什么?

合法房屋QC程序是:评估听证;发布拆迁公告;拆迁安置协商;房管部门或zhengfu裁决;拆迁实施。经当事人申请,由房屋管理部门裁决,若房屋管理部门是被拆迁人的,由同级人民zhengfu裁决,裁决应当自收到申请之日起30日内作出。当事人认可裁决内容时,可依裁决自动履行,当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议,或在6个月内向人民法院起诉。

二、房屋QC的相关注意事项是什么?

(一)申请人主体条件

申请人应为“作出房屋征收决定的市、县级人民zhengfu”,其余主体均无申请法院QC的权利。

(二)申请期限是否符合法律规定

被征收人“在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼”,与“在补偿决定规定的期限内不搬迁”是并列关系。即,当此二者同时满足时,zhengfu才能申请法院强制执行。若被征收人已依法提起行政复议或行政诉讼,则zhengfu无权直接申请“司法QC”。由此可见提起行政复议或行政诉讼,已成为“司法QC”的阻却性事由。

行政复议期间具体行政行为不停止执行。行政复议期间不能申请法院“司法QC”。看似冲突,事实上,申请“QC”前的补偿决定属于具体行政行为,提起行政复议或行政诉讼,本身便是具体行政行为的阻却性事由。征收补偿决定在行政复议过程中并未停止,而司法QC并非具体行政行为,仅是对征收补偿决定的一种执行途径,将QC权限全部交由法院行使,是在国有土地上房屋征收与补偿领域执行方式的特别规定,并不违反相关法律的规定,二者在此问题上并不存在冲突。

(三)被申请人是否履行法定义务

“司法QC”还应确定征收补偿决定规定的期限是否届满,被征收人是否存在不搬迁的事实。任何强制执行的前提均是被执行人拒不履行义务,在“司法QC”过程中,同样需要具备这一事实要件。若被征收人主动履行补偿决定,“司法QC”则失去了事实基础。

对于属于合理合法范围内的房屋QC工作,被拆迁的当事人需要对拆迁工作无条件的进行配合与执行,同时负责房屋QC工作的相关机构也需要针对拆迁的行为给出合理合法的批示文件,如果没有拆迁没有经过正常程序的,将视为违法拆迁。


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