租的房子要被QC押金怎么办?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、 租的房子要被QC押金怎么办?

租的房子要被QC押金应当及时退回,对于拆迁租赁房屋时,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。也就是说可以要求返还押金和剩余租金,或者要求拆迁人与被拆迁人达成房屋置换协议,在重新置换的房屋进行租用。

二、租赁房被拆迁租客怎么办?

租赁房被拆迁的,出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。所以,当租赁的房屋遭遇拆迁,租客可以选择以下做法:

1、房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

一般情况下遇到拆迁,承租人可以与房主协商解除租赁关系,并要求返还剩余租金,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果选择继续履行租赁合同,则需要房主选择产权调换的方式,之后产权调换的房屋仍由原承租人承租。当然,为了避免租赁房遭拆迁后租赁双方不必要的纠纷与诉累,在此建议租赁双方在合同中将拆迁后如何补偿写明,以保障双方的权利。

租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动,均不影响租赁合同的效力。所以,拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。

涉及到租赁的房产被QC的,也是需要根据实际来对承租人来赔偿处理的,特别是有关安置费用,是需要根据当地的统一标准来进行认定,如果对相关事项的处理有异议的,可以申请行政复议或者起诉到法院来处理。

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