买了小产权房被QC怎么办?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、买了小产权房被QC怎么办?

可以向法院起诉。申请国家赔偿或者要求恢复原状。实际中,小产权房被拆迁会根据以下情况确定是否能够补偿:

1、在集体建设用地上建成的房子,并依法办理了审批手续,属于合法建筑,被拆迁有补偿。但是,因为购买小产权房后不能拥有所有权,所以,拆迁安置款归于有所有权的集体内部。不过,如果买家跟卖家在买卖合同中约定了,若被拆迁全部补偿归于买家,那么卖家拒绝支付补偿的,买家可以向法院起诉处理。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,属于违章建筑,被拆迁无补偿。不过,购买小产权房的人对此无过错的,比如被卖家欺诈买到小产权房,那么照样可以主张对方赔偿损失。

二、遇到QC后的维权具体步骤有哪些?

1、QC之前

如果当事人提前得知QC消息,最好是将贵重物品转移,尤其是小件的贵重财物。万一发生意外,导致财物丢失,当事人只能申请赔偿,但是维权时像电视、电脑、冰箱这种大件物品还比较容易取证,但是像项链、手镯这种体积小、价值大的物品就很难证明其存在。而当事人如果不能提出相应证据,主张就得不到法院的支持。如果房屋真的被QC,那就会成为一堆废墟,屋内屋外环境、室内装修、布置等都无法还原,那后期如果申请赔偿,我们就无法举证。因此,如果房屋可能遭遇QC,被拆迁人最好能提前对屋内屋外环境进行录像,作为证据保存好。此外,为了方便后期维权,被拆迁人最好也对自己的财产进行一个清点和价值预估,列出一份财产价值清单。这样万一真的发生QC,后期在维权时能作为申请赔偿的依据。

2、QC之时

如果拆迁队到来后强行拆房,当事人一定要马上报警,交给警察处理,并保留好报警的电话记录。虽然警察不一定能阻止QC,但是否报警、警方是否作为对我们后期维权都有着十分重要的影响。警方的出警记录是认定QC主体、时间的重要依据。即使警察不出警,我们后期也能起诉其不作为。因此QC来临时,报警是十分必要的,当事人千万不可忽视!此外,如果拆迁队到达现场后实施QC,在保证自身和家人安全的情况下,要及时利用手机等电子设备进行拍照、录像、录音,对QC现场的情况进行记录。

3、QC之后

一旦QC已经发生,就不能挽回,此时只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失,获得补偿。此时当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师,通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧,利用前期收集的证据和资料,通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。行政机关确属非法QC的,当事人有权申请国家赔偿。

综合上面所说的,自己的房子被QC,那么是可以选择走法律的流程来保障自己的权益,但在进行维权时也需要有合法的证据,确定对方是属于QC的行为才能保障到自己的权益,所以,自己的权益就一定要懂得自己保护,这样才能避免自己利益受损。

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