对于房子被司法QC了怎么办

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

房屋被QC,可以申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。按照有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证,并最终作出是否拆迁的裁定。

司法QC一定要满足两个前提条件:

(1)被征收人在补偿决定规定的期限内未搬迁;

(2)被征收人在法定期限内未申请行政复议,也未提起行政诉讼,此处行政复议的法定期限一般是60日,行政诉讼的法定期限一般是6个月。

如果不满足上述任一条件,则行政机关无权申请司法QC,换言之,作为被征收人可以维权。

此外,该条文还明确了申请司法QC的主体:

申请司法QC的主体是作出房屋征收决定的市、县级人民ZF,实践中多表现为区、县级人民ZF。这就意味着,在房屋征收工作中活跃的街道办、村委会、国土部门都无权申请,如果司法QC的申请主体不适格,也是被征收人维权的依据之一。

另,司法QC也要符合法定程序的要求:

《中华人民共和国行政强制法》第54条规定:“行政机关申请人民法院强制执行前,应当催告当事人履行义务。催告书送达十日后当事人仍未履行义务的,行政机关可以向所在地有管辖权的人民法院申请强制执行。”也就是说,行政机关在向人民法院提出申请前,需要先向当事人出具《催告书》,如果当事人在《催告书》送达后10日内仍不履行的,行政机关才能提出申请。

如果行政机关没有履行催告义务,或者在送达程序上存在瑕疵,也可以成为被征收人维权的依据。

此外,司法QC也应符合“先补偿,后搬迁”原则:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定:“强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料”。可见,ZF在申请强制执行时应该是已经履行了先补偿义务的。

如果ZF没有履行先补偿义务就申请司法QC,也是不合法的,被征收人可以维权。

法院应对强制执行的申请进行审查:

根据《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》第6条的规定,征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;

(4)明显违反行政目的,严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

综上所述,QC本质上是侵犯了我们自身的权益,我们碰到QC的情况,可以看行政机关有合法手续,纠纷的时候,应当运用法律武器来维护自身的合法权益。房屋QC程序违法的话可能会判非法侵入住宅罪、故意伤人罪、故意杀人罪、侮辱罪等。


拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所

拆迁专题
征地拆迁维权法律咨询热线

栏目排行

  • 农村拆迁
  • 企业拆迁
  • 城市拆迁
  • 商铺拆迁
成功案例