QC合法不合法怎么判断?

发表日期:2021-12-01 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

QC合法不合法可以通过以下的方式进行判断:

1、这些ZF应主动公开,否则可能有猫腻

以下这些文件是否具备意味着征地拆迁是否合法,且以下的文件都属于ZF主动公开的文件!若ZF不主动公开下列关于征地手续的文件,提出公开要求但相关部门并未理会或一再推脱,被征收人应当考虑其中涉及的征地程序是否合法。

(1)征地批后实施中征地公告、征地安置安置方案公告、市县ZF批准征地安置安置方案、建设用地批准书。

(2)征地告知书以及履行征地报批前程序的相关证明材料,具体包括拟征地安置安置听证告知、土地权属证明材料等;

(3)地方人民ZF转发国务院批准用地的文件(用地面积、补偿标准、安置途径等批准情况与申报情况相比发生变化的,转发文件中应明确表述变化后情况);

(4)市、县ZF用地报批时拟定的“一书四方案”(建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案;城市建设用地为“一书三方案”,即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案);

(5)国务院或省级人民ZF依法批准用地的批复文件,其中,国务院批准的城市用地还应公开省级人民ZF审核同意农用地转用和土地征收实施方案的文件;

2、征地拆迁的原因

“公共利益”是征收的基本前提。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条:“为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁安置,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”

《国有土地上房屋正式与补偿条例》第二条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿”该条明确规定,征收国有土地上单位、个人的房屋只能是为了公共利益的需要,这就明确了实施房屋征收的前提。

3、土地被征收必须获得的审批

国务院审批:

(一)征收基本农田的或者征收的土地中含有基本农田的。

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的。

(三)其他类型的土地超过七十公顷的。

(四)、省、自治区、直辖市人民ZF批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地的。

省级人民ZF的审批:

由省级人民ZF批准,省ZF批准征地的同时需要报国务院备案。征地权限为基本农田以外的耕地35公顷以下的,其他土地70公顷以下的,包括基本农田以外的耕地和其他土地之和不足70公顷的。

土地被征收需要获取部门的审批,首先需要经过国务院的审批,征收基本农田或者征收的土地中是否含有基本的农田等,还有经过省级的人民ZF的审批,进行国务院的备案等手续。


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