合法建筑强拆流程是什么?

发表日期:2022-02-25 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、 合法建筑强拆流程是什么?

合法建筑强拆流程是:

1.拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请;

2.房屋拆迁管理部门签署意见报市政府法制办作出限期拆迁决定书;

3.送达决定书;

4.拆迁人向公证机关办理证据保全;

5.召开联席会制订执行措施并作好被拆迁人最后一次说服工作;

6.张贴强拆公告;

7.实施强制拆迁。

二、强制拆迁必须具备以下四个法定条件

1、法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼,法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法,违法向法院申请强制执行,但法院不能依法进入强制执行程序,进行强制拆迁。

2、强制拆迁以补偿决定为前提

如果没有补偿决定,任何单位都不能采取强制拆迁。实践中,可以强制拆迁的主要有两种情况:一是签订了补偿协议,不搬迁的;二是作了补偿决定,既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

3、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房

没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

4、征收补偿决定存在下列情形之一的,人民法院应当裁定不准予执行:

(1)明显缺乏事实根据;

(2)明显缺乏法律、法规依据;

(3)明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

(4)明显违反行政目的,严重损害公共利益;

(5)严重违反法定程序或者正当程序;

(6)超越职权;

(7)法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

对于强拆行为的认定,是需要严格基于实际的原因而定,法律上明确规定了不同的强拆行为所认定的具体情况是不同的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询拆迁管理部门来进行界定,避免法律适用错误的情况。

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