强拆违法建筑物权法如何规定

发表日期:2022-02-24 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、强拆违法建筑物权法如何规定

《物权法》已经废止相关规定,按照《民法典》中的规定执行。

《中华人民共和国民法典》第二百六十七条私人的合法财产受法律保护,禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。

第二百四十三条 为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 在国有土地上房屋征收领域的行政强拆已经废除。需要强拆的,只能向人民法院申请司法强拆。

1、建筑材料的赔偿

房子虽然是违法的,但是建筑材料是合法的,因此被拆迁人可以依法主张这项损失的赔偿。而且法律也明确规定了对公民合法财产的保护以及遭受侵害时享有法律救济的权利,同时也规定了对违法强拆行为者的法律制裁。

《宪法》第十三条:公民的合法的私有财产不受侵犯;国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权;国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对私有财产实行征收或征用,并给予拆迁补偿。

2、破坏建筑内合法财产的赔偿

根据法律所规定的,执行强拆之前要对房屋内的财产进行清点并列出清单,因为屋内的家具等物品属被拆迁人的合法财产。因此,如果在强拆过程中,这些合法财产遭到损坏,那么被拆迁人可要求赔偿。

3、临时安置费和拆迁补助费

通常情况下,拆迁补偿费包括被征收房屋价值的补偿、搬迁补助费和临时安置费,若是房子被认定成了违法建筑,那么房子的补偿费十有八九是拿不到了(因历史遗留问题造成了违建除外),但是搬迁补助费和临时安置费是不能因房屋被认定为违法建筑而拒绝补偿的。所以,如果违建被强拆,被拆迁人也可主张这项补偿。

二、违法建筑的定义

违法建筑,通常是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

主要是违反了《城乡规划法》和《土地管理法》中的有关规定。

一般情况下,土地使用权证、建设规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等是一个合法建筑必须要办理的审批手续,如果少其中一项,都有可能会被认定成违法建筑从而不予补偿或是补偿少。

经上述内容所示,我们可以知道,物权法已经废止,关于违法建筑强拆的问题按《民法典》的相关规定解决,因为非法建筑本身是不合法的,所以不受到法律的保护,不能请求赔偿。但是违章建筑所用的建筑材料是私人的合法财产,可以对其损失请求赔偿。


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