如果承租房遇到强拆怎么办?

发表日期:2022-02-16 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、如果承租房遇到强拆怎么办?

承租房遭遇强拆,租客可以申请赔偿补助。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

从该法条中,我们可以看出,房屋拆迁补偿的对象只是房屋的所有权人,而租客并不能取得房屋的拆迁补偿金,也并非是租住的时间长短来决定是否有权利申请拆迁补偿。

二、租赁房被拆迁,租客什么都得不到吗?

有关法律规定,出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。

所以,当租赁的房屋遭遇拆迁,租客可以选择以下做法:

1、房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同。

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

一般情况下遇到拆迁,承租人可以与房主协商解除租赁关系,并要求返还剩余租金,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同。如果选择继续履行租赁合同,则需要房主选择产权调换的方式,之后产权调换的房屋仍由原承租人承租。

当然,为了避免租赁房遭拆迁后租赁双方不必要的纠纷与诉累,在此建议租赁双方在合同中将拆迁后如何补偿写明,以保障双方的权利。

另外,租赁房屋被拆迁后,原有的租赁合同是否还有效力?

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说无论采取什么方式引起房屋所有权发生变动,均不影响租赁合同的效力。所以,拆迁人或者征收人通过补偿方式获得租赁房屋的所有权并不影响租赁合同的效力。

出门在外,很多事情总是身不由己,像租赁房遭遇拆迁这些事情,不是我们能够主导的,承租人能做的事情就是未雨绸缪,将一切可能发生的事情想明白,在租赁合同中都列出来,如果真的有这些事情发生,我们也好按合同办事,也省了许多不必要的麻烦。

当承租方遭遇强拆时,承租人先不要惊慌,可以依法申请赔偿和补助。如果房屋被征收而被强拆,属于不可抗力,承租人可以解除租赁合同并要回未到期的房租,或者协商租赁出租人置换后的房屋。另外可以向拆迁人申请在房屋搬迁过程中的补助费用。


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