拆迁赔偿要不要请律师?

发表日期:2021-12-20 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、拆迁赔偿要不要请律师

拆迁补偿不是必然需要律师,但是在拆迁补偿中委托律师处理具有以下优势:

第一:维权指导。拆迁律师有长期的维权经验,清楚拆迁中的程序以及可能存在的问题,结合专业知识,在整个维权的过程中,被拆迁人就会处于主动的地位。

第二:拆迁项目调查。律师通过到相关部门的调查,能够明确拆迁行为是否合法,这样就知道该从何处入手维权。

第三:参与评估。被拆迁的房屋到底值多少钱,应该得到怎样的安置才算公平,只有专业律师才能给出正确的指导意见,律师可以提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免了不必要的损失。

第四、参与行政谈判。当拆迁人与被拆迁人就补偿安置达不成协议时,一方可以请求行政裁决,这时被拆迁人需要陈述达不成协议的事实和理由,需要由律师提供法律帮助。

第五:确定补偿合理合法。究竟什么样的结果是合理合法的,律师可以以其经验和专业知识达到依法拆迁,依法补偿的目的。

第六:协商谈判。当律师通过前期的的调查、研究,取得大量一手材料之后,就掌握了与拆迁人协商的筹码,再运用自己的经验和专业知识与对方进行协商,进退有据,才能够达到最满意的谈判效果。

二、拆迁补偿不合理找律师有用吗

第一,利用专业知识和办案经验提供专业建议。

大部分被拆迁人都是第一次遇到拆迁,在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识,在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说,签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有力措施,结果导致了暴力冲突甚至流血事件。而专业拆迁律师有长期的拆迁维权经验,深谙其中的游戏规则,更有专业的知识背景,能够告诉被拆迁人什么字该签,什么字不该签,什么事该做,什么事不该做,拆迁补偿协议的内容是否合理,不合理有什么办法,遇到强 拆这种紧急事情怎么处理等等,这就是拆迁律师在帮助被拆迁人维权过程中最重要的作用。同时,由于拆迁律师长期与政府打交道,更知道如何有礼、有节、有力的与行政机关周旋,才能不被对方所支配。在拆迁之初,就给予被拆迁人全方位的指导,如此一来,在整个拆迁维权过程中,被拆迁人就会处于主动地位,心理防线也强大起来,同时具备了维权需要的主观条件和客观条件。

第二,知己知彼百战不殆,调查政府拆迁的违法点

想要提高拆迁补偿仅仅靠讲道理是不够的,还需要要靠法律的武器打击政府拆迁违法点,这样才能引起政府对被拆迁人权利的重视。因此查清楚拆迁手续是否齐全,是否合法就很重要了。拆迁律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查,包括拆迁项目是否获得批准,是否符合相应的规划,是否得到土地主管部门的批准,批准程序是否存在法律瑕疵,实施拆迁补偿的程序是否公开透明等等,而这些信息是被拆迁人很难以个人力量通过法律程序获得的。

第三,对簿公堂,审查拆迁行为是否合法

对于多数的被拆迁人而言,因为本身社会地位存在差距,往往不敢与拆迁方对抗,再加上缺乏法律意识,对下发的文件、裁决等不知道如何处理,对拆迁方的逼迁方式也没有没经验应对的经验,使房屋遭到了偷拆、强 拆。这类事件一旦发生,就不可挽回,很多被拆迁人连赖以生活的基础都失去了,一时间求告无门。这个时候就是我们所说的较为棘手的晚期维权阶段。

面对这种情况难道就无力回天了吗?当然不是!此时,诉讼和复议就成了我们重要的维权途径。然而诉讼和复议虽然是当事人的权利,但绝不是目的。知道诉讼的必要性才能够提起适当的诉讼。如何起诉?诉谁?诉什么?都是很专业的问题。更不用说如何准备材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住要害进行一剑封喉式的法庭辩论等等。而律师能够运用自 如,信手拈来,让诉讼维权变得不再是遥不可及的事情。

第四,据理力争,在谈判桌上争利益

谈判最讲究筹码和尺度,没有筹码的谈判不如不谈判,把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码、掌握法律政策,通过专业的经验和理性判断掌握谈判的火候,准确拿捏谈判进度,进退有据,有效地弥补了当事人当局者迷的缺陷,及时提供理性建议,从而达到最满意的谈判效果,圆满解决补偿争议。

拆迁补偿可以是通过货币方式补偿,也可以是房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。我国有关法律中明确,被拆迁人可以自由选择上述三种补偿方式的任一种。而出现第三种这样结合型补偿的方式,主要是因为当前我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,因此就出现了第三种补偿方式。


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