未签拆迁协议却突遇违法强拆,如何维权?

发表日期:2021-12-15 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一、未签拆迁协议却突遇违法强拆,如何维权?

1、当违法强拆发生时,被拆迁人应当在第一时间报警,要求警方出警制止违法强拆的进行。

(1)务必拨打110报警;

(2)务必多人、多次报警;

(3)对每次报警的时间,警方的出警时间进行记录;

(4)在报警电话中明确讲明自己遭遇的强拆情形和诉求。

2、被拆迁人应当保持冷静的头脑,做好证据的收集工作。

(1)要求拆迁人员出示证件,并出示强拆依据的法律文件;

(2)对强拆过程进行尽可能完整、清晰的录音、录像和拍照。必要时可预先安排亲友等人员从多个位置、角度进行取证,以避免取证工具遭强拆人员抢夺破坏。同时,被拆迁人可以立即联系律师,由律师通过电话等方式与现场强拆的组织者进行必要沟通,争取让拆迁工作回到谈判桌前。

二、房产拆迁的程序是什么?

1、入户调查评估。

在确定拆迁范围之后,拆迁人要办一些有关的手续、文件,一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件,那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。在此之后就可以进行拆迁的工作了。拆迁工作的第一步是先入户调查,即到现场一户一户的调查。通常入户调查是几个单位同时去,包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。拆迁公司是进行人口、户口调查;而评估公司是评估的现场勘查,按照评估规则进行拍照和记录。

2、内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算,根据外业调查的资料数据进行初步测算,算出一个大致的初步评估价格。

3、制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算,了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱,编制拆迁投资预算方案。同时制定拆迁补偿方案,是货币补偿还是实物补偿,货币补偿需要耗资多少,补偿资金的筹措方式等。

4、申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料,包括拆迁实施方案、规划文件等,去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

5、发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。一般发布拆迁公告的同时,要把《拆迁许可证》公开张贴出来,以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

综上所述,开发商准备对老旧小区改造,涉及到拆迁的,必须有合法的政府手续。如果在业主没签补偿协议的情况下强拆,业主要通过合法合理手段维权,在报警的时候,向政府主管部门投诉举报。对于强拆的行为过程,业主可以通过录像等方式取证。

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