“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款

发表日期:2021-11-18 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

一户多宅时,我们只要先确认自己的一户多宅是不是都合法,如果都是合法的那拆迁时就会有补偿。那么如果遇到“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款?下面由晏清网小编为读者进行相关知识的解答,欢迎阅读了解。

 

“一户多宅”拆迁,如何确定安置补偿款

 

《土地管理法》第六十二条第一款规定的“一户一宅”原则,特指在申请宅基地的时候,每户村民只能拥有一处宅基地,而如果在申请宅基地后,又从同村村民手中购买住宅,则并非违反了法律的强制性规定。依据《土地管理法》第六十二条第四款,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准,该款也间接肯定了同村房屋买卖的合法性。因此,购买方可以依据买卖合同,取得房屋的所有权,如果遇到征地拆迁,“一户多宅”中多出的房屋作为被征收人的合法财产,理应获得合法合理的补偿。

 

“一户多宅”碰到拆迁是怎么补偿?

 

如果你的房屋是合法的,那么是可以根据拆迁安置标准而获得相应的补偿的,无论是现金还是安置房。

 

因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权,因为房屋是属于个人所有,不管有几套房子,都可以按照集体补偿标准获得补偿。但宅基地的补偿价格,只能按照法规允许的宅基地面积进行补偿,多出来的宅基地则享受不到市场价补贴。

 

 

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以下几种情况的“一户多宅”都是合法的:

 

1、宅基地的总面积符合当地标准

 

在农村中可能会存在这样的情况,一户村民同时拥有两处及以上的宅基地,但是加起来的总面积并没有超出当地规定的标准面积,出现这样情况的宅基地是完全合法的,可以按照一宅的情况来确权。也就是说只要宅基地的总面积符合当地标准的话,那在拆迁时是肯定可以拿到拆迁安置的。

 

2、在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,公告无异议并补办手续

 

在分户之前完成建房但符合乡村建设规划,经过本集体同意并公告无异议的,可以按规定补办有关用地手续,这样的情况也能够依法进行确权登记。这样的“一户多宅”如果遇到拆迁可以拿到合理的拆迁安置。

 

3、由于历史原因继承而来形成的一户多宅

 

对于已经拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或是城镇居民,因继承房屋而取得的农村宅基地的,可以按照相关规定进行确权。但是宅基地使用权是不能继承的,而地上房屋作为农民的私产是可以继承的。“地随房走”,这种因继承先辈遗产的情况而形成的一户多宅,是可以进行宅基地确权的。当遇到拆迁时,被拆迁人完全可以主张多宅的拆迁安置。

 

4、利用宅基地合法买卖的方式获得

 

大家都知道,宅基地只能在村集体内部进行买卖,不能卖给城里人。由于申请宅基地建房太过繁琐,且审批很难下来,所以很多人就会花高价购买,这种情况也是合法的,也能正常予以确权。当然在拆迁过程中也能获得合理合法的拆迁安置。

 

农村村民每户只能有一处宅基地,且面积不得超过有关标准。由此,仅仅如字面上去理解,如果一户村民拥有两处以上宅基地,那就违反了法律规定。以上就是小编为您解答的全部问题,若有其他疑问,欢迎到晏清网进行在线法律咨询,也可以阅读相关法律知识进行了解。


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