最新房屋的补偿安置方式有哪几种?

发表日期:2021-11-16 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

1、货币补偿,货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。2、产权置换,产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。3、结合型补偿。

最新房屋的补偿安置方式有哪几种?

 

房屋被征收或者被拆迁后,有关单位需要给被拆迁人或者被征收人给予补偿。补偿的方式和标准都是有法律明确规定的,房产拆迁补偿的方式主要有三种。下面晏清小编为您详细介绍安置补偿的三种具体方式。

 

最新房屋的补偿安置方式有哪几种?(图1)

一、最新房屋的补偿安置方式有哪几种?

 

(一)货币补偿

 

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

 

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

 

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

 

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

 

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

 

最新房屋的补偿安置方式有哪几种?

 

(二)产权置换

 

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

 

产权置换分为两种形式:

 

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

 

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

 

(三)综合性补偿

 

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

 

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

 

最新房屋的补偿安置方式有哪几种?

 

《城市房屋拆迁管理条例》

 

第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。

 

第三十一条 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准,由省、自治区、直辖市人民政府规定。

 

房屋的补偿安置方式主要就是货币补偿、产权置换、结合型补偿等方式,每一种方式适合不同的拆迁情形。在实践中,最常见的补偿方式就是货币补偿,因为货币补偿方式最灵活,但是,货币补偿引发的纠纷也是最多的。如果你在拆迁中,自己的合法权益受到侵害,可以咨询晏清网站写专业律师为您维权。


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