拆迁产权变更公证可以改变产权吗

发表日期:2021-11-16 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

房屋拆迁后,拆迁户会得到拆迁补偿,大多数时候会补偿房屋,这就是安置房。安置房没有产权证是不可以交易的,但可以变更产权,那么拆迁产权变更公证可以改变产权吗?晏清小编在下文就为大家浅要的分析一下,希望对大家有所帮助。

 

一、拆迁产权变更公证可以改变产权吗

 

拆迁产权变更公证不可以改变产权,产权变更还是要房管局。

 

二、拆迁产权变更程序

 

第1步:提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合登记条件的,区房管部门进行现场调查,经初审合格后报市房屋产权登记中心。

 

第2步:审核制证。市房屋产权登记中心复审、核准后签发房屋权属证书。

 

第3步:交费领证。申请人或经办人持本人身份证到房屋所在区房管局交纳相关费用后,领取房屋权属证书。

 

三、产权安置房怎么办产权

 

首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。

 

安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证。

 

安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易,没有取得房产证是禁止上市交易的。

 

拆迁产权变更公证可以改变产权吗(图1)

四、需要哪些资料

 

1、安置房所有权证

 

2、被拆除房屋所有权证

 

3、拆迁安置协议和已回迁安置证明

 

4、查档证明

 

5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的资格证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证。

 

五、拆迁安置房的优势

 

1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

 

2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

 

3、政府统建的房屋质量较为稳定;

 

4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

 

更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

 

当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

 

拆迁产权公证是不可以办理变更产权的,只有去房管局办理。而且没有产权证也是不能办理产证变更手续的,所以,一定要先办理产权证,这样才可以进行其他流程。若需要法律帮助,小编建议登录晏清网找专业律师。


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