违法建筑的强拆应经过哪些程序?

发表日期:2021-11-12 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

在征收拆迁进行的过程中,征收方为了压低补偿款,将很多被拆迁人的房屋认定为违建。这是他们常用的压低房屋补偿款的套路,由于历史原因、审批规则的变动和法律法规的完善,很多老房旧屋在今日成了违建,被拆迁人收到违建通知后不知如何是好,只觉得被强拆已成定局。拆迁方利用大多数被拆迁人对于违法建筑强拆程序不了解,不按照法定程序进行强拆,这严重侵害了被拆迁人的合法权益,但是大多数被拆迁人还蒙在鼓里,感恩拆迁方给予的一点补偿。不论是合法建筑还是违法建筑,其拆除都有法定程序,绝不是拆迁方说拆就拆!今天晏清律师事务所就带大家了解一下违法建筑拆除的法定程序。

一、作出违法建筑的认定

    首先会有相关人员上门调查房屋,在随后房屋认定为违建过程中,相关部门会告知被拆迁人有陈述、申辩以及听证的权利。这个阶段各位被拆迁人一定不要错过,要积极、谨慎地参与听证,并尽量将自己房屋修建的历史原因、建房时期相关政策查询清楚,如果自己搞不清楚一定要及时请律师介入,争取自己的房屋不要认定为违建,因为认定违建后虽然还有复议和诉讼可以维权,但是成本会大大提升,房屋被强拆的风险也将增加。

违法建筑的强拆应经过哪些程序?(图1)

二、作出《责令限期拆除决定》

如果拆迁方已经认定房屋为违建,就会作出行政处罚决定责令被拆迁人自行拆除违建房屋,另外需要提醒各位被拆迁人的是,只有县级以上地方人民政府城乡规划主管部门才有权作出违建认定,如果是综合执法局作出的违建认定,那么其效力就存在问题。在此阶段被拆迁人也需要谨慎面对,因为这是维权的第二节点,如果对《责令拆除通知》不服,那么一定要及时联系律师提起复议和诉讼,这是拖延强拆的重要手段,也是再次审核违建认定合法性的重要维权途径。

三、进行催告

如果被拆迁人在《责令限期拆除决定》的期限内没有自行拆除,也没有提起复议或者诉讼,那么拆迁方就会进行书面催告,要求被拆迁人自行拆除,这是不可缺少的一步,如果拆迁方没有催告直接拆除,那么被拆迁人可以及时联系律师进行诉讼。

四、作出强拆决定

催告结束后,拆迁方就会作出强制执行决定,进行强拆,与合法建筑的强拆不同,这里的强拆决定不需要法院作出,拆迁方可以直接作出并执行,且在该阶段诉讼,强拆也不会停止进行。

行政案件复杂多变,有些时候不是一个诉讼、两个诉讼就能彻底解决的,被拆迁人仅依靠自己很难与征收方抗衡,被拆迁人请律师介入到案件之中,应宜早不宜迟,拖延的时间越久,案件的复杂程度、维权难度都会大大增加,如果正在看这篇文章的您也遇到了类似问题,请不要迷茫,及时与专业律师取得联系,确保案件获得诉讼的优势。保护每位当事人的权益,也是北京市晏清律师事务所律师一直以来的信念。希望各位当事人均能在律师帮助下,维护自身合法权益,获得应得的征收补偿!


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