拆迁公告模板

发表日期:2021-11-11 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  拆迁公告,又名拆迁公示,指的是市政府因建设规划需要或土地征收需要对区县市的某个待拆迁区域公告的文书,告知该区域因规划需要被拆迁。其中包括:拆迁原因、拆迁目的、拆迁期限、拆迁单位。拆迁公告是由国家城建土管部门发布的,具有法律效力的行政公文。

拆迁公告模板(图1)

  拆迁公告的构成分为以下几个部分(以上海市某地为例)

  一、房屋征收与补偿的法律依据

  二、房屋征收的目的

  三、房屋征收的范围

  四、被征收房屋类型、建筑面积的认定办法

  (一)房屋类型认定

  房屋类型以房地产权证书记载或公房管理部门摘录为准。

  (二)房屋建筑面积的认定

  对于已经登记的房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿的记载为准;房地产权证书和房地产登记簿的记载不一致的,除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准。

  对于未经登记的房屋,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。

  五、征收居住房屋的补偿方式及补偿、补贴计算标准

  六、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋的补偿、补贴标准

  七、征收执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的补偿、补贴标准

  八、居住困难户审核办法

  九、特殊对象范围及照顾标准

  十、签约期限

  十一、征收居住房屋的奖励和补贴标准(以上海市某地为例)

  1、签约奖励费

  2、签约比例奖

  3、签约速度奖

  4、搬迁奖励费

  5、实物奖励

  6、家用设施移装费

  7、搬迁费

  8、建筑面积补贴

  9、无搭建补贴

  10、室内装饰装修补偿

  11、户籍迁移奖励

  12、征收补偿费用计息标准

  十二、用于产权调换房屋的基本情况和选购办法

  十三、房屋征收评估机构

  十四、征收部门及受委托的房屋征收公司

  十五、其他事项(以上海市某地为例)

  (一)关于执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋的界定

  (二)房屋征收与补偿的计算标准

  (三)房屋征收补偿协议签订主体的确定

  (四)房屋征收补偿协议的订立

  (五)房屋征收补偿决定

  (六)居住房屋征收补偿所得的归属和安置义务

  (七)本房屋征收补偿方案中的货币单位为人民币。

  (八)本房屋征收补偿方案由区房屋征收部门负责解释。

  当然各个地方情况不一样,因此设定的公告内容也有部分差异,但规定应当必备的内容一个都不能少。而关于公告也具有一定的周期性:

  有些被拆迁朋友在后台留言说自己那片贴拆迁公告很久了,也没人去找他商量补偿的事情,怎么办?别着急,晏清律师告诉大家拆迁公告张贴后会有一定的公示期。拆迁公告下发后会隔一段时间才进行拆迁,这隔的一段时间是多久呢?

  从公示到拆迁一般要不得少于30日。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

  拆迁公告是公布依据拆迁相关政策、法令采取的拆迁行为的对外宣布、通告行为。晏清律师告诉大家拆迁公告同时也是该区域内的拆迁冻结的时间判定节点,在拆迁公告下发后,拆迁区域内的房屋和房屋户口将被冻结,无法进行入户、过户等至拆迁结束。拆迁公告是房屋拆迁主管部门批准拆迁行为后向被拆迁人告知拆迁决定的方式,同时也是法定的必经程序。


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