拆迁临近,怎么做准备应对?律师经验分享!

发表日期:2021-11-07 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  征地拆迁不是赌气,无论是激进的抗击还是平缓的推进,无非是为了提升自己安置补偿的力度,如今,被拆迁人成为了社会的争议。如果善行善终,则拿着高额安置补偿,成为悠然的“拆二代”。如果恶行恶止,则成为拆迁牺牲品,节衣寒食。而这两项结果的对立正是取决于被拆迁人的准备和选择。

  准备——是否对相关的法律法规有所知悉,是否对征收拆迁相关问题已经了解,是否做好以不变应万变的措施。

  选择——决定使用什么样的维权方法为自己争取权益,决定自己后半生“拆二代”抉择点。

  那么,房屋被拆迁之前,被征收人需要做哪些准备工作,才能让自己更加顺利的获取满意补偿呢?

拆迁临近,怎么做准备应对?律师经验分享!(图1)

  一、了解拆迁项目的性质、实际用途

  重点了解拆迁项目的性质,拆迁性质是属于集体土地上的拆迁,还是国有土地上的拆迁?拆迁的主体是谁,项目的规划内容是什么?拆迁的期限,拆迁的规模、是否和公共利益相关联?拆迁的补偿总额是多少?项目是否得到区、县级以上人民政府的批准、是否履行了相关征收补偿条例的法律文件?是否在征收开始的时候征询了相关公众的意见、是否按照相关规定的法律程序进行?

  晏清律师提示:

  最容易让拆迁方钻“法律 空子”的地方就是上面几点,拆迁方往往会混淆主体,模糊事实,以达到最快速度、最低补偿的目的,这也是被拆户维权争法点,被拆户在拆迁开始前要足够熟悉与了解这些法规。

  二、吃透各项拆迁安置补偿的政策

  虽然拆迁方所制定的各项补偿政策的标准都普遍偏低,在我们确定补偿要求的时候仅有参考价值,但是还是要对具体的政策进行细细的研读,因为只有在充分了解的情况下,才能质疑其中政策的不合理、不合法之处。

  晏清律师提示:

  在拆迁过程中,经常遇到补偿项目补偿缺漏项的情况,比如对公摊面积的缺省遗漏,对院落面积的忽略等,这些都直接损害被拆迁户、被征收方的合法利益。被拆迁户、被征收方也只有在充分了解政策的前提下,才能明确该如何让自己的相关利益都能纳入补偿中。

  三、查看各种证件,保证手续齐全

  拆迁征收房屋一般会涉及到各种有关证件,一旦有遗缺或者手续不全的证件,会很快被定义为“违建”,补偿自然而然落空,这也是政府惯常的伎俩。

  晏清律师提示:

  在拆迁征收前,一定要保证自己房屋证件齐全,手续完备。

  四、扩宽信息渠道,多方面了解信息

  在拆迁中,要有意识地建立信息渠道,做到随时能够了解拆迁进展的相关信息,包括拆迁方的信息和其他被拆迁方的信息。有了准确的情报才能进行决策,知己知彼才能胜券在握。

  晏清律师提示:

  听到要拆迁开始的信息后,就要考虑怎么建立信息来源渠道,切勿因为信息不对称导致自己错失获得有利补偿的良机。且要通过多方位的信息渠道表达自己的合理需求,充分发挥自己的知情权、参与权。


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