学会分辨这些拆迁方的“花花肠子”,明白征地拆迁的要素!

发表日期:2021-10-21 | 来源 :拆迁律师_征地律师_拆迁安置律师咨询-北京晏清律师事务所 | 点击数: 次 

  学会分辨这些拆迁方的“花花肠子”,明白征地拆迁的要素!(图1)

      征地拆迁是一条纷繁杂芜而又曲折蜿蜒的路,充满了人生的五味杂陈,喜怒哀忧,尽显百态人生。

  喜,按照利民政策实施拆迁工程,补偿到位,过程合法,切实提升了被拆迁群众的生活水平,改善了民生福祉,万家安康促和谐。

  怒,拆迁背离保民的根本目的,拆迁方借着拆迁的幌子,提出不可理喻的拆迁要求,给予过低的补偿标准完全无法弥补被拆迁人的生活所需。

  哀,违法的强制拆迁手段拆毁了一个又一个的家园,用被拆迁人的血和泪来满足拆迁方的拆迁目的。

  忧,拆迁过程中不遵循民意,克扣拆迁补偿,使被拆迁人背井离乡、无家可归、流离失所。

  这样的百味拆迁我们不难见到,一桩桩、一件件荡气回肠,很多朋友在微信后台留言说到一些喜怒哀忧的基本问题,下面律师来给大家分析一些典型的争议点:

  预征收用奖金允诺:

  现在很多征地拆迁项目实施预征收,没错,这项举措正是征收方为了更快的实施征地拆迁,而采取的一种以预签奖等手段引诱被征收人签字的模式,

  当然很多朋友受到蒙蔽:

  引诱一:允诺可以拿到高于他人的安置补偿,遇到预征收在协议上签了字,后来发现有人拿到更高的补偿就悔不当初。

  其实,一般住宅房屋拆迁,大致所获得的补偿有几十万的,也有数百万的,相比之下补偿的奖金仅仅只占了1%,甚至0.1%,然而实践证明,通过后期合适维权方法而争取而来的利润基本上都在几万、几十万、甚至几百万左右。所以还是希望大家可以合理审视自己的实际情况进行权衡。

  引诱二:表示如果预征收比例不够一定数字的话,征地拆迁项目就会叫停,不征地也不拆迁,本可以拿到的这些补偿也就没有了。

  结果是这样么?其实一旦征收项目暂停,真正最大损失的不是我们而是征收方,因为征收方从项目建立到宣传还有执行,他们所要花费的人力物力财力不是一笔很小的数目,一旦暂停,一切清零,所以说征收方更怕项目终止。

  拖,是不是可以拿到更多补偿?

  很多朋友遇到征地拆迁,第一反应就是大不了耗着,想着耗到一定时候,征收方肯定自然而然就怕了,最终肯定会多给补偿。类似这种方式,就属于律师曾经提到过的“钉子户”文化中的“被动型钉子户”。几年前也许适用,但是近几年这种方法已经成为了“地雷”,容易导致“自伤”的局面。

  如果被征收人采用强行做钉子户,而不采取任何维权措施,最后错过了维权的最佳时机,等来的就只能是司法强拆,到时候拦着不让拆还会被定罪为妨害公务,从而被行政拘留甚至判刑,所以说,现在征收不等同于以往的拆迁了,仅仅靠托是不可能像以前一样能拖到最后的。

  征收中提升补偿的关键环节是什么?

  在实际征地拆迁过程中,每个征收过程中都会有个评估基准价格的公示,这个价格基本上是偏低的,甚至有些地方的比周边的房价还要低,这个时候就需要拆迁谈判协商了。

  经过多次的谈判以及多方博弈之后,很有可能获得相对合适的补偿,但拆迁谈判协商也有方式方法——拿捏住让对方妥协让步的筹码,如果拆迁谈判协商时没有能把握时机,单纯的想大幅提高补偿金,那是没有任何机会的,所以说有了充分的理由,有了谈判的筹码,是提升拆迁安置补偿的重中之重。

  拆迁律师到底有多大作用?

  很多人认为只要靠自己跟征收人谈判,就绝对可以要到高额的补偿和利益,如果请律师,要花一笔律师费,而且结果还不可预期。

  那么,律师的优势在哪呢?

  专业从事拆迁业务的律师由于经历过大量的拆迁代理维权,形形色色的拆迁案件以及征收方惯用的手法都了如指掌,律师可以全面的把握和掌控维权“火候”,通过简单的了解案情、当地的公告和征收进行情况就能知道该如何下手,找到征收人的漏洞,变被动为主动,然而有些专业性的敏感度十几年的专业学习中磨砺的,并非一朝一夕可以炼成。


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